農村宅基地使用權城鎮子女繼承 6種宅基地無法繼承 2020繼承宅基地免契稅

一直以來，關于農村宅基地使用權城鎮子女繼承問題，政策上并不明晰，一般都是宅基地上房子可繼承，因為宅基地使用權屬于集體，所以城鎮戶口子女一般是不能繼承的。農村宅基地城鎮戶籍子女可繼承是真的嗎？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹，并帶來6種宅基地無法繼承，以及2020繼承宅基地免契稅政策。

一、農村宅基地使用權城鎮子女繼承

很多農村子女，成年工作之后，在大城市買方定居，然后將戶籍遷出，變為城鎮戶籍。但是父母去世之后，農村宅基地使用權的繼承問題一直以來都沒有明確的政策規定。

但是現在，農民宅基地使用權可依法由城鎮戶籍子女繼承。根據自然資源部經商住房城鄉建設部、民政部、國家保密局、*人民法院、農業農村部、國家稅務總局共同研究后，對十三屆全國人大三次會議第3226號建議作出答復。就該建議中提到的“關于農村宅基地使用權登記問題”進行答復，具體答復內容如下：

農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。根據繼承法規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。《不動產登記操作規范（試行）》明確規定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記‘該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人’。

二、6種宅基地無法繼承

并非所以的宅基地都是可以被子女所繼承的，以下6種宅基地子女無法繼承：

1、已經分戶的孩子無法繼承父輩宅基地

如果子女繼承父輩的宅基地，那子女就擁有了兩塊宅基地，違反一戶一宅的原則，所以是不能繼承的。但是宅基地上面的房屋屬于公民個人合法財產，繼承人是可以繼承的。

根據《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六點的規定，已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，但是在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。

2、如果宅基地是違法，則無法繼承

3、子女戶口遷走，轉為城鎮戶口的

農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。但是《不動產登記操作規范（試行）》明確規定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記‘該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人’。

4、五保戶的宅基地，則無法繼承

五保戶，指的是無兒無女，由村集體供養的成員，其去世之后，宅基地是被直接收回的，無所謂繼承問題。

5、宅基地超出規定面積的部分無法被繼承

大的。

6、閑置超過兩年時間的

依據我國法律，宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權是集體的，使用權是房屋所有人的。

三、2020繼承宅基地免契稅

自然資源部經商住房城鄉建設部、民政部等7部委經過研究后宣布，在對“關于農村宅基地使用權登記問題”上明確表示：“農民的宅基地使用權，可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記”。

但是需要注意的是，被繼承人的房屋作為其遺產，由繼承人繼承，按照房地一體的原則，繼承人繼承取得房屋的使用權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。

那么2020繼承宅基地免契稅是真的嗎？

根據相關規定，2020繼承宅基地免契稅。

1、法定繼承人免契稅

對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。

2、非法定繼承人征收契稅

根據《中華人民共和國繼承法》規定，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

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