2020上海二套房政策外地人能在上海買第二套房嗎上海如何避免二套房7成首付

2020-10-21 11:32:36

來源：齊裝網

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上海是我國的國際化大都市，也是一線城市。每年有數以萬計的外地人涌入這座城市，因此實現限購政策，維護房地產平穩運行。那么2020上海二套房政策是什么樣？外地人能在上海買第二套房嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看上海如何避免二套房7成首付？給有需要的朋友提供參考。

一、2020上海二套房政策

1、2020上海二套房政策是大家都很關心的，因為涉及到*的風險性與可行性。目前央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對擁有1套住房并且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

2020上海二套房政策

2、對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、上海二套房購買還涉及到契稅的問題。二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%；如果二套房價格高于該區的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。

二、外地人能在上海買第二套房嗎

1、外地人不能在上海買第二套房，這是因為上海實現限購政策，非本市戶籍的不可以買第二套房。總結來說，外地人在上海市只能購買一套自住用房。即外地人在上海市只能擁有1套住房。

2、外地人在上海購買*套房，也是需要符合規定的。根據上海購房政策，外地人購房需提供在上海市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。

3、原來依據政策，外地人可以在上海買第二套房，但自2012年2月28日晚上海市房管局官方網站公布了上海市政府《關于進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》。文中明確本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。同時，《通知》還明確，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現有政策執行。

4、這也意味著居住證滿3年的外地戶籍居民將不再享受上海本地戶籍居民同等的購房資質，即能購買第二套房。

外地人能在上海買第二套房嗎