699
699
74304
我國施行限購政策，特別是一些大城市，必須要按照嚴格的限購規則。作為獨立的個體，買房子是按個人算的。但如果結了婚，就要以家庭為單位。那么夫妻怎么買二套房劃算？用父母名義買房避免二套可行嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看夫妻可以一人買一套房是真的假的，給有需要的朋友提供參考。
一、夫妻怎么買二套房劃算
1、夫妻是以家庭為單位，可以買二套房的。一個家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于*套房，首付比例也比*套房的高。
2、夫妻申請貸款的時候，一個人的收入流水夠，那就提供一個人的即可，如果一個人的不夠，那就需要提供夫妻合計的收入和流水。那么夫妻怎么買二套房劃算？這得看具體的購買*。
（1）首套房提前還貸，二套房首付三成
如果首套房提前還貸，那么二套房首付三成，整體來說貸款壓力會小一些，利率也是比較優惠的。即使是首套房貸結清，但名下還有房產，也不受限制。這對于從2010年以來一直嚴格執行“認房又認貸”的城市來說，二套房貸已經是大大松綁。
（2）首套房繼續還貸，二套房首付七成
以這種*買房也是很常見的。打個比方，300萬元首付七成為210萬元，剩余的90萬元做商業貸款的話，利率也要上浮為基準率的1.1倍，30年期（等額本息）的月供款約為5683元。這種*的優點是多付了首付，月供比較少。但對于首付壓力比較大的家庭來說，并不穩妥。
二、用父母名義買房避免二套
1、有些朋友在購買二套房的時候，為了降低首付以及貸款的利率，想要用用父母名義買房避免二套。這種*的風險很大，主要是因為 房齡+貸款年限不超30年，年齡+貸款年限不超60歲，*可貸30年。父母過了年齡限制，銀行是不給辦貸款的。
2、父母買房子女是不可以貸款的。以上海為例，《關于切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》要求商業銀行把控*還款來源，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任等*規避調控政策，接力貸被叫停。
3、用父母名義買房避免二套，會存在諸多弊端。比如說后期進行繼承或者過戶的時候，需要收取過戶費用，是比較昂貴的。
三、夫妻可以一人買一套房
1、夫妻可以一人買一套房，但是并不能兩套都算是首套房。家庭*住房認定標準是看房產證上戶主的家庭是否擁有超過一套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，如果孩子已滿18歲，那么孩子本人可以單獨看成一戶你門夫妻二人各一套房產，不能認定為家庭*住房。
2、目前我國的房屋套數都是以家庭為單位的，我國相關政策沒有規定夫妻只能購買一套住房，而現在貸款控制的會比較嚴，購買第二套商業住房的首付肯定是會比較高的。相關的購房政策，每個地方都是有所差異的，有部分地方已經取消了二套房購買限制，若想購買二套房還是先了解一下當地的相關政策。
3、當夫妻雙方婚前已經一人買過一套房了，結婚以后以家庭為單位，名下即有兩套房。因此如果在限購城市的話，就不可以再購買第三套。
以上就是關于夫妻怎么買二套房劃算，用父母名義買房避免二套，夫妻可以一人買一套房的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
答案不滿意？問問下面的專業人士
父母贈與子女房產稅費 父母贈與子女房產流程 父母贈與子女的房產算子女夫妻共同財產嗎
現在很多老夫妻，會將房子贈與子女，避免日后發生糾紛。按照法律規定，房子是可以贈與子女的，但是需要繳納一定的稅費，可以按照正常的過戶交易流程進行。那么父母贈與子女房產稅費需要多少？今天小編就為大家詳細介
4826
買二套房契稅怎么算的 購買二套房契稅幾個點 如何避免交二套房契稅
無論是購買新房還是二手房，都需要繳納一定的稅費，其中契稅是必不可少的。契稅也是一筆不小的費用，而且契稅的金額跟名下房產套數的不同而不同，那么買二套房契稅怎么算的？購買二套房契稅幾個點？如何避免交二套房
16179
已婚想瞞著配偶買房 買房怎么讓與配偶無關 夫妻一方單獨買房流程
雖然說結婚以后負其財產是共有的，但也不排除今后結婚的情況，不少人想要為自己打算，已婚想瞞著配偶買房，該怎么實施？今天小編就為大家詳細介紹，看看買房怎么讓與配偶無關？以及夫妻一方單獨買房流程，給有需要的
27408
雙方婚前共同出資買房算夫妻共同財產嗎 婚前一起買房注意事項 婚前買房的女人不能娶
很多人都會在婚前購買一套房子，并且作為自己的婚房使用。很多時候，都是男女雙方一起出錢買的房子，那么雙方婚前共同出資買房算夫妻共同財產嗎？下面就和小編一起文中具體了解一下，順便來說說婚前一起買房注意事項
5248
隨著現在社會的發展，人們的經濟條件越來越好，有一些人就因為自身原因有了想要改善住房的想法，所以導致現在市場上換房族越來越多。這時就有些人會問換房子是先買還是先賣好呢?如果換房的話，那么換房算二套房
13066
一套房和二套房的契稅一樣嗎 買第二套房契稅怎么算 交契稅是怎么認定二套房
無論你是買新房還是買二手房，都是需要繳納契稅的，那么一套房和二套房的契稅一樣嗎？其實，二套房的契稅是要高于一套房的，如果你是購買的二套房，那么就要了解二套房的契稅是多少？畢竟這也是一筆不小的費用。那么
14441
擅長解決該問題的企業
裝修準備
裝修報價
公司選擇
設計方案
材料選購
裝修施工
裝修驗收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網APP
微信公眾號
×
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業設計報價團隊，歷時三年的數據分析，根據上百萬條案例數據分析，為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
客服在線
設計報價
裝修服務
家居建材
工程質檢
商務合作
投訴反饋
計算報價
二維碼
齊裝網APP
微信公眾號
回到頂部
