二套房首付新政策2020 2020二套房首付下調 2020二套房新規

對于經濟條件較好的家庭來說，很多人都在考慮購買二套房。同時，對于二套房的首付比例也是比較關心的，下面就和小編一起來看看二套房首付新政策2020，順便來說說2020二套房首付下調以及2020二套房新規，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二套房首付新政策2020

1、根據二套房首付新政策2020來看，9月6日，沈陽市房產局發布《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知{沈房發（2020）14號}》文件。主要內容包含：控制土地溢價率，采用“限房價”、“競自持”兩種*出讓用地；

2、土地取得后，房企需明確開竣工時間節點，未按規定建設者取消在沈陽的取地資格，同時加快，項目開工建設；取得預售證10日內，公示房源及房價，未按規定者將暫停網簽；

3、房價變化較大的項目需向主管部門報備，未報備者將暫停網簽；

4、第二套商品住房首付比例從40%提升至50%，禁止分期首付及首付貸；

5、個人住房轉讓*免征年限從2年轉至5年。

二、2020二套房首付下調

2020二套房首付下調了嗎？關于這個問題，其實不同的省市來說有著不同的規定，以沈陽市為例，現階段二套房首付比例是上漲的，以下是詳細介紹。

1、嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”“限地價、競配建、競自持”等*出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。

2、制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

3、房地產開發企業在取得土地使用權后，因企業自身原因未按規定實施開發建設的，根據相關規定予以處理，同時禁止該房地產開發企業及其實際控制人參股的其他企業在沈參與競買土地從事房地產開發。

4、土地、建設管理部門加強工作聯動，對已出讓的住房用地，建設管理部門應要求房地產開發企業根據土地出讓合同提報項目開發建設計劃，包括項目開工時間、竣工時間，分期開發的要明確每期開、竣工時間。對于建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目，約談企業主要負責人，企業不配合整改的，計入不良行為記錄，在企業資質核查等環節予以限制。土地、建設管理部門要按規定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。

5、對房地產開發項目，在取得土地成交確認書后，企業可以整理場地、設置圍擋，并按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續，促進項目早日開工建設。

6、依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節奏，房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部準售房源和銷售價格，未按規定銷售房屋的，除按相關規定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統，整改后予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發建設成本和住房裝修標準。

7、以項目為單位，實時監測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發企業負責人，要求企業說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目，責令企業限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網簽系統，改正后予以恢復。

8、嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓*免征年限由2年調整至5年。

三、2020二套房新規

1、根據2020二套房新規來看，9月6日，沈陽市房產局發布了《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。通知指出，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個人住房轉讓*免征年限由2到5年。

2、此外，嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等*出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。

3、制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

以上就是關于二套房首付新政策2020，2020二套房首付下調，2020二套房新規的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。