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現在的房價越來越高，不少人在買房的時候都選擇購買公寓樓，公寓式住宅的總面積比較小，相對的總價也要低一些，月供比普通住宅要低很多，而且現在公寓式住宅的產權也是70年，不少人覺得這種房比普通住宅更好一些。接下來，我們就一起來了解一下住宅公寓和商業公寓的區別，70年住宅公寓房能買嗎以及70年住宅公寓好轉手嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、住宅公寓和商業公寓的區別
1、住宅公寓的用地性質一般是住宅，產權是70年，而商業公寓的用地性質一般是商業用地或商住兩用地，產權一般是40年或50年。
2、住宅公寓的水電收費一般是按照民用水電的標準來收費的，而商業公寓的水電收費則是按照商業水電的標準來收費的。
3、商業公寓可以注冊公司用來辦公，但是住宅公寓的用途是居住，則不可以用來注冊公司。
4、住宅公寓的產權如果是70年，交易稅費與普通住宅是一樣的，有個稅、*和契稅;而商業公寓的交易稅費有*、土地*、個稅、土地出讓金、土地契稅與契稅。
二、70年住宅公寓房能買嗎
1、住宅公寓的公攤比較高，因為住宅公寓一般都是高層，帶有兩部電梯。其環境不如普通住宅，可能沒有配套的小區院子與綠化等等。
2、但是住宅公寓的性質是住宅，可以掛學區，能貸款30年，稅費、水電費都是民用的，所以生活開銷并不大。
3、住宅公寓一般是坐落在城市中比較繁華的地段，住宅的交通比較方便，商場、超市等也很多，所以平日生活買東西等還是比較方便的。
三、70年住宅公寓好轉手嗎
1、如果70年住宅公寓的用地性質是住宅就是比較好轉手的，因為住宅性質可以落戶，可以上學，與普通住宅的區別并不大。
2、如果70年住宅公寓的用地性質是商用或是商住兩用就不太好轉手，因為不能落戶，也不是學區房，售出的時候還要交20%左右的稅費。
3、而住宅公寓如果是商用等產權到期了就需要申報續產權，如果申報批準了，就要繳納每平米比商品房高許多的土地使用金才能繼續使用房屋，這個使用金每平米大概是8百元左右，如果續權沒批準，國家就要收回土地。
4、住宅公寓如果被國家收回，可能會給業主一定的補償，也可能是無償被國家收回，所以公寓住宅在產權到期后，能不能繼續使用很不確定。
以上就是關于住宅公寓和商業公寓的區別，70年住宅公寓房能買嗎以及70年住宅公寓好轉手嗎的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于住宅公寓的相關內容，就請繼續關注齊裝網。
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