公寓有獨立房產證嗎公寓房產證和住宅房產證區別公寓房產證多久下來

2020-08-31 11:32:06

來源：齊裝網

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現在的年輕人都偏愛公寓，可供單人或者兩人舒適居住。但是公寓和普通住宅是有一定區別的，很多人并不清楚，公寓有獨立房產證嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看公寓房產證和住宅房產證區別，以及公寓房產證多久下來，給有需要的朋友提供參考。

一、公寓有獨立房產證嗎

1、公寓是有獨立房產證的。目前的公寓可以劃分為兩大類，分別是住宅以及商業用地。其中住宅的產權類型為公寓，有七十年的產權年限，一般住宅面積比較小，大概占地三五十平方米。

公寓有獨立房產證嗎

2、但是并不是所有的公寓都有獨立房產證，這得仔細區別公寓的不同類型。只要不是集體的不可分隔的小產權房，都是可以辦理房產證的，一般普通公寓的產權使用年限為70年，商業用地的商務公寓產權年限為40年。

3、除了居住性質的公寓，還有一類是用作商務用地。這類公寓的產權類型為商務公寓，產權年限沒有住宅那么長，只有四五十年的時間。商業用地主要見于一二線城市的聚焦地帶，具備寫字樓的功能，可以居住也可辦公，因為它所處地帶的特殊性，價格也比較高，擁有獨立的房產證。

二、公寓房產證和住宅房產證區別

1、從本質上來說，公寓房產證和住宅房產證是沒有區別的，都代表了對該房屋的擁有權，但里面的產權年限會有所差異。

2、通常公寓的房產證上的年限是50年，而住宅房產證上的年限的是70年，這是比較明顯的區別，從字面上就可以反映出來。

3、房屋土地類型不同。公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，而這個住宅的性質只有普通住宅。

4、公寓和住宅房產證上的區別并不大，但是后期會存在一些差異。比如說收費標準不同，公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。除此之外，公寓的物業費也要高于普通住宅。

公寓房產證和住宅房產證區別

三、公寓房產證多久下來

1、公寓房產證的辦理和住宅的區別并不大，都是辦理不動產權證。現在辦理新房產證就是辦理不動產權證。根據規定，新不動產權證辦理一般需要30個工作日。

2、根據我國相關法律規定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內，開發商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。因此當簽訂購房合同90天以內，購房者就有權利要求開發商辦理好公寓房產證。

3、辦理公寓房產證需要準備不少材料，要準備《商品房預售合同》，這個合同是與開發商簽訂的。要準備購房者個人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復印件就行。要準備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現未婚字樣，已婚或離異的提供結婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標注才行。準備好以上材料就可以去不動產登記處申請繳納相關的產權登記費、印花稅、工本費等費用，不動產登記中心就會對其提交的材料進行審核。現在現在很多開發商都會幫忙辦理房產證，這一定并不用太擔心。

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