農村宅基地的*政策八不準 宅基地沒蓋房能賠嗎 老房子拆了宅基地歸誰

農村宅基地是農村土地非常重要的一部分，是農民賴以生存的基礎，也只有農民能享受到宅基地。然而隨著城市化的進程，很多農村宅基地都面臨著拆遷，國家會對宅基地上的農民進行補償，下面為大家介紹農村宅基地的*政策八不準，宅基地沒蓋房能賠嗎，老房子拆了宅基地歸誰，一起來看看吧。

一、農村宅基地的*政策八不準

農村宅基地的所有權是村集體，但是宅基地的使用權歸農民，這是農民的權利。然而，國家將會進行新一輪的土地改革。宅基地政策成了農民*關心的問題。下面為大家介紹農村宅基地的*政策八不準。

1、不準占用*基本農田建房

國家實行*基本農田保護制度，*基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變用途，農村村民建住宅亦不得占用*基本農田。

2、不準強占多占耕地建房

超過批準的數量占地建房，多占的土地以非法占用土地論處。強占耕地建房行為未經合法審批，多占耕地建房行為超出了合法批準的面積，都要禁止。

3、不準買賣、流轉耕地違法建房

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地用于建房等非農業建設。以買賣、流轉耕地等*建房，改變了耕地的農用地性質，應明令禁止。

4、不準在承包耕地上違法建房

承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務，未經依法批準不得將承包地用于非農業建設。

5、不準巧立名目違法占用耕地建房

鄉村振興、美麗鄉村、新農村建設、設施農業、異地扶貧、移民搬遷等涉及非農業建設的，都要依法辦理用地審批手續。防止再出現以各種名義未經批準占用耕地搞休閑、旅游、養老等非農業產業。

6、不準違反“一戶一宅”規定占用耕地建房

農民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租、贈予住宅后，再申請宅基地的，不予批準。違反“一戶一宅”規定占用耕地建房。

7、不準非法出售占用耕地建的房屋

違法占用農民集體所有的土地特別是耕地建的房屋屬于違法建筑，相關買賣行為不受法律保護，不能辦理不動產登記。

8、不準違法審批占用耕地建房

農用地轉用手續等用地審批須由有權機關依照法定權限及法定程序作出。單位或者個人非法批準占地建房的，批準文件無效。

二、宅基地沒蓋房能賠嗎

農村的發展少不了要征地拆遷，征地拆遷的內容不同，相應的獲得的補償的標準也是有差別的。很多時候征地的農村宅基地沒有蓋房，那么就會面臨一個問題，宅基地沒蓋房能賠嗎？下面我們一起來了解下吧。 

農村的宅基地不是國家所有，而是村集體所有。所以，這地不是國家的，而是村集體的。國家征用村集體的土地，如果你的宅基地己審批，一般土地補償費應該是給你的。

但是，如果沒有建房，宅基地閑置超過兩年的，則根據《土地管理法》的規定，由村里收回宅基地使用權。這種情況下，土地補償費應該是給村里。

另外，國家工程征地應加安置補助費、征地補償費。但是如果是村里修路，可以不予補償，但是村里得給你另安排宅基地。

三、老房子拆了宅基地歸誰

農村的房屋分為房子和宅基地，兩者密不可分。隨著現在征收拆遷工作逐漸步入農村，很多農村老家的房子也面臨著拆遷，這個時候不少人就會有疑問，老房子拆了宅基地歸誰？

1、農村房屋征地拆遷

現在農村正在快速發展，經常會遇到拆遷的情況，當遇到農村房屋征地拆遷的時候，土地被征收之后，宅基地將不屬于農民，也不屬于農村集體組織所有，而是屬于國家所有。

2、農村違建、閑置房屋清理

國家早就提出了要開展農村房屋清理整治工作，主要是清理農村違規違建房屋和倒塌房屋，這一類的房屋將會進行拆除處理，而在房屋拆除之后，其宅基地也將會被村集體收回。

3、農民拆除翻建房屋

現在很多農民會把老房子進行重新翻建新房，這一類宅基地屬于村集體組織所有，而繼續由農民朋友使用，但是農民在拆除老房子進行翻建之前，一定要先去政府提出申請，并獲得房屋建設審批手續，才可進行重新翻建房屋，如果私自翻建，是會被村集體組織收回的。

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