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杭州素來有“人間天堂”的美譽，在這座城市居住的人，幸福指數是很高的。對于一些本地居民來說，原來的老房子拆遷了，能獲得回遷房。那么杭州回遷房可以買賣嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看杭州回遷房為什么便宜？以及杭州回遷房可以辦房產證嗎？給有需要的朋友提供參考。
一、杭州回遷房可以買賣嗎
1、回遷房是開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
2、杭州回遷房是可以買賣的，但前提是辦理了杭州的房屋產權證書。購買未取得產權證書的杭州回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
3、在進行回遷房買賣的時候，往往這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
二、杭州回遷房為什么便宜
1、房屋質量差
應為該房屋性質為回遷房，是開發商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋，因此對于回遷房的建設用料上不太考究，在一些基礎設施上沒有商品房完善，并且整體的窗戶配套都會差一些。房屋的質量實際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當時加工趕做出來供給別人居住的，物業，消防，供暖，衛生等一系列方面或許都會有不少的問題，后期居住很麻煩。
2、拿證時間長
回遷房不像一般的商品房，能夠立即拿到房產。回遷房是補償給拆遷戶的房子，所以辦理房產證會比較困難一些，周期也會比較長，很多回遷房是3-5年內才能拿到自己房產證，因此想要短時間內進行買賣是很難的。
3、地段差
杭州回遷房一般都建造在比較差的地段，周邊的設施都很不完善，甚至交通也稱不上便利。因此回遷房的地段差，也就導致了漲價空間有限，價格一直都上不去。
三、杭州回遷房可以辦房產證嗎
1、并不是所有的杭州拆遷獲得的回遷房，都有房產證：
（1）拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；
（2）拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
2、如果拆遷支取的房屋有房產證，那么后期拿到的回遷房也可以辦理房產證。在辦理的時候，需要提供以下材料：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
3、回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
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