2020年宅基地買賣*政策私下轉讓宅基地有效嗎宅基地買賣無效十倍賠償

2020-08-15 16:24:37

來源：齊裝網

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宅基地是村集體無償為本村村民提供的安身立命的場所，是一種村民福利。不過，在一些特殊的情況下，宅基地也是可以買賣的。下面就和小編一起來看看2020年宅基地買賣*政策，順便來說說私下轉讓宅基地有效嗎以及宅基地買賣無效十倍賠償，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年宅基地買賣*政策

根據2020年宅基地買賣*政策來看，宅基地是可以買賣的，但是需要滿足一定的條件，下面就來具體了解一下。

（一）宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

1、城鎮居民購買；

2、法人或其他組織購買，就是非自然人購買；

3、轉讓人未經集體組織批準；

4、向集體組織成員以外的人轉讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2020年宅基地買賣*政策

（二）農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

1、是經本村村民委員會同意，且*終取得鄉級政府的批準；

2、是轉讓人與受讓人同為本村村民；

3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。

二、私下轉讓宅基地有效嗎

1、私下轉讓宅基地有效嗎？根據法律規定來看，宅基地買賣屬無效行為。私下轉讓宅基地，看起來是買賣雙方各取所需，但其實這一行為存在著極大的風險。

例如城市居民購買農村宅基地房屋，賣房方會因為拆遷或其他的經濟利益的驅動而提起要求確認合同無效的訴訟，不但給宅基地房屋的買受人帶來極大的煩惱，還有極大可能遭受經濟上的巨大損失。

私下轉讓宅基地有效嗎

2、農村房屋買賣必然涉及到宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相*，在當前房地一體的格局下，我國現行法律對農村房屋買賣合同糾紛采取嚴格、審慎的態度，對于違反現行土地管理法規的農村房屋買賣合同一般確認無效，但對于買賣雙方均系同一集體經濟組織成員，辦理了宅基地使用權變更登記手續的情況做例外處理。

三、宅基地買賣無效十倍賠償

1、根據規定來看，宅基地屬于村集體所有，農民只有其使用權，不可以自由買賣。只可以在本村集體范圍內成員之間依法轉讓，超出一戶一宅和本村范圍的，都屬于違法行為，不受法律保護，一旦雙方發生糾紛或者是一方反悔，打起官司來法院是不會承認合同的，認定此合同無效。

宅基地買賣無效十倍賠償

2、根據《合同法》第五十八條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3、因此，對于違法所購得的宅基地，是不具法律效應的，如果一方反悔申訴到法院，法官會判買方退還宅基，賣方退款，如果在購買期間，買方對房屋進行了裝修，賣方應該對買方進行全額的補償。如果購買宅基地后，購買方私自在購買的宅基地上新建或者翻建了房屋，由于購買方在違法購買的宅基地上違規修建房屋造成的損失是雙方的違法買賣行為造成的，賣方反悔的話，法院除了支持買賣雙方退還宅基地，退還購買款外，買家修建房屋造成的損失也應由雙買賣方共同承擔。

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