房產證加名字離婚后可以分房子嗎 房產證加名字需要哪些手續和費用 房產證加名字需要結婚證嗎

對于很多家庭來說，一般都是南方在婚前買好房子，然后婚后夫妻雙方一起生活在這個房子里。一般這種情況的家庭，房子上大多是有男方的名字。為了更好的維護自己的利益，女方想在房產證上面加上自己的名字，那么房產證加名字離婚后可以分房子嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房產證加名字需要哪些手續和費用以及房產證加名字需要結婚證嗎。

一、房產證加名字離婚后可以分房子嗎

1、房產證加名字離婚后可以分房子嗎？一般來說，房產證加名字離婚后可以分房子的，產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予，因此婚前或婚后加從法律效力上并無區別。根據《婚姻法》第六條規定，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規定處理。

2、因此，關于房產證加名字離婚后可以分房子嗎的問題，還是需要根據男女雙方有無協議來決定，是否約定房產為雙方共有或歸個人，如有協議則按協議執行；如沒有，原則上兩人平分。如果一方主張房產歸個人，須提供個人購房證據，如交款收據、*來源、第三方證明、產權辦理等。

二、房產證加名字需要哪些手續和費用

房產證加名字需要哪些手續和費用？關于這個問題，主要還是看房子的情況，以及加名字的人與原房主的關系，下面就來具體了解一下。

1、有房無貸加名字

（1）需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件；

（2）雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料；如果資料沒有問題，就可以領取*排隊，憑*去相關窗口辦理即可。

（3）辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證。

2、有貸款房產證加名字

（1）在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名）。

（2）辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用；如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。

（3）其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。

3、沒有直系血緣關系的房產證上加名字

這種情況是相對比較復雜的，因為這個會被認定為房屋買賣，需要交如下相關費用：

（1）按照房屋每平方米2.5元來給交易費。

（2）購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費用。

（3）萬分之5的印花稅。

（4）4本合同，各區交易中心收取費用不一樣。

（5）男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算。

（6）房產證上有幾人轉讓的，房產證的權益按平均分。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

三、房產證加名字需要結婚證嗎

1、房產證加名字需要結婚證嗎？如果雙方是夫妻關系，辦理房產證加名字，都需要出示結婚證，可以只要200元就可以辦理。沒有結婚證，就不是夫妻，辦理房產證名字，需要房產證登記人把一部分產權買賣過戶給另一方，才以辦理。兩人由于各種原因未進行結婚登記，此時要在婚房的房產證增加名字，可以通過房屋買賣來*。

2、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等*獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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