2020年土地出讓金上調嗎 土地出讓金怎么計算 土地出讓金幾年交一次

土地出讓金是購房者買房時需要繳納的費用，相信買過房的朋友都聽說過吧，但是可能會很少的接觸到，土地出讓金也是一筆不小的費用，它是政府部門收取的相關費用，購房者也要提前多了解了解。那么2020年土地出讓金上調嗎？土地出讓金怎么計算？土地出讓金幾年交一次？下面一起來看看吧。

一、2020年土地出讓金上調嗎

1、個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準

（1）1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

（2）1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

2、拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準

（1）被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

（2）被拆遷戶原土地為1990年5月19日以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

3、以劃撥*取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準

（1）1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權的，按標定地價的30%收取土地出讓金。

（2）1990年5月19日(含當日)以后取得國有建設用地使用權的，按標定地價的50%收取土地出讓金。

二、土地出讓金怎么計算

想要擁有房子的產權，是需要繳納土地出讓金的，否則對房子是沒有支配權的。那么，土地出讓金怎么計算呢？一起來了解一下這些小常識吧。

1、有實際成交價的，而且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，如果成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上*計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

三、土地出讓金幾年交一次

根據我國的土地性質，買了房子之后，土地是國家的，但是你對這套房子擁有所有權，如果土地使用年限到期了之后，我們就需要繳納土地出讓金。那么問題來了，土地出讓金幾年交一次呢？

土地出讓金按照字面意思，也就是說如果想要擁有這個土地的使用權，政府部門需要收取一定的費用，而且會按照規定，向產權人收取交易的費用。

1、土地出讓金并不是每年都需要繳納，而在使用期間，只需要交納一次就可以了，所以就不存在幾年繳納一次的問題。而根據目前的相關規定，房子的使用權限如果到期了之后，就能夠自動續期，這是一種無條件的續期，也就是說不需要再補交費用，也不要再辦理產權登記的手續，就能夠自動繼續使用土地。

2、按照土地的不同性質，如果是住宅用地，使用年限能夠達到70年，工業用地是50年，商業或者旅游用地，能夠達到40年。還有一些綜合用地，使用年限是50年，只要產權到了期，就可以向國家去申請，但是必須要提前一年，這樣子之后就能夠自動續期。

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