買回遷房坑死人啊為什么不建議買回遷房買回遷房怎么做*安全

2020-07-27 14:34:15

來源：齊裝網

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在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是這類房子明顯已經不適合如今的發展，因此國家將會征收這類土地，在賠給回遷戶房子，這種房就就叫做回遷房。有人說，買回遷房坑死人啊，這到底是怎么回事？今天小編就為大家介紹，為什么不建議買回遷房？再來看看買回遷房怎么做*安全，給有需要的朋友提供參考。

一、買回遷房坑死人啊

隨著現在的房價的上漲，房子的價格已經達到很多百姓接受不了的局面，如果家中有拆遷房，就可以用比較優惠的價格購買回遷房了。但是有人說，買回遷房坑死人啊，這是怎么回事？

買回遷房坑死人啊

1、生活環境差

在拆遷補償時，通常有2種*可供選擇，一種是選擇貨幣補償即拿錢，一種是選擇拿房，很多人會多投入一些錢購買面積比較大的回遷房，但是這類房子的生活環境很差，其在質量上會相對普通商品房較差。

2、升值空間小

回遷房和商品房相比較，它的升值空間是比較小的，一般與拆遷協議中的規定相差不會太大。如果購房者對房子的升值空間有一定要求，過來人建議別貪小便宜，否則會覺得被坑死了。

3、沒有房產證

現在的很多回遷房的房主只有回遷協議，沒有完整的產權證書，購買這種狀態的回遷房，是沒有房產證的，那么后期會產生很多的問題，比如說不能上市交易等，這點問題一定要留心。

二、為什么不建議買回遷房

一些對房地產比較熟悉的人，都不會推薦身邊的朋友購買回遷房。那么為什么不建議買回遷房？可以從以下幾點去進行了解。

1、小區臟亂差

不少回遷房都建造在比較偏僻的地區，這里相對來說環境比較差。回遷房在建房時沒有政策的要求，所以其在衛生、消防、物業、環境等等方面都存在著一定的問題的，其周邊環境和生活設施一般較為缺乏，周邊的環境臟亂差，整體居住舒適度比較低。

2、存在一房多賣及違約的風險

回遷房存在一房多賣及違約的風險，經常會出現無法辦理備案登記或產權過戶登記的情況，賣家就有可能出現違約，主張合同無效或合同解除的行為，特別是房價上漲期間，賣家會故意一房多賣，導致買家無法取得房屋產權，甚至索賠無果。

3、貸款受限

對于一些沒有完整產權證書的回遷房是不能進行貸款的。即使有完全產權的回遷房，雖然可以貸款，但是貸款的額度也是比較小的，對于當前的經濟要求比較高。

為什么不建議買回遷房

三、買回遷房怎么做*安全

1、現在很多回遷房都是不能辦理房產證的，因此不能辦理產權登記的房屋買賣都是有一定風險的，需要做的就是如何把風險降到*。

2、回遷房一般不給公證，可以做一個律師見證。對雙方的意思表示真實做一個見證。合同需要擬的詳細一些，避免日后出現一些不必要的麻煩。

3、回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。當前我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。因此，出賣人不得將房屋另行轉讓給他人，相應的違約責任的規制顯得十分重要。

買回遷房怎么做*安全