農村宅基地流轉試點地區 宅基地流轉協議怎樣寫 農村宅基地流轉規定

*近國家對農村宅基地流轉也有了新的規定，宅基地是農民是根本，沒有宅基地，農民的居住條件也就失去了。國家目前在33個地區實施了宅基地流轉試點的內容，下面小編將為大家介紹農村宅基地流轉試點地區，以及宅基地流轉協議怎樣寫，農村宅基地流轉規定等內容，一起來看看吧。

一、農村宅基地流轉試點地區

隨著各種土地利好政策消息的發布，更多人學會了通過土地流轉讓土地提高利用價值，創造更多財富。宅基地流轉是一個比較新的詞，因為在過去農民是不能私自轉讓和出租宅基地的。

現在的宅基地流轉是指對宅基地的使用權進行流轉，即擁有宅基地使用權的農民將宅基地的使用權轉讓給其他的農戶或經濟組織，但是也只限于轉給本集體內部的人員。

農村宅基地流轉試點地區共有33個地區，分別有：

北京大興區、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內蒙古和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長春市九臺區、黑龍江省安達市、上海市松江區、江蘇省常州市武進區、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省余江縣、山東省禹城市、河南省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區、廣西北流市、海南文昌市、重慶市大足區、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、云南省大理市、西藏曲水縣、陜西省西安市高陵區、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏平羅縣、新疆伊寧市。

二、宅基地流轉協議怎樣寫

1、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。

上述宅基地的使用權歸乙方享有。

2、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為多少萬元。

3、付款*及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權證并交付給乙方后3日內付清。

4、房產歸屬

（1）在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

（2）建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

（3）房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

5、違約責任

本協議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)；如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

6、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商。

7、協議生效條件

本協議經雙方簽字后生效。

8、協議份數

本協議一式二份，雙方各執一份。

三、農村宅基地流轉規定

1、轉讓方必須是村集體成員

如果你想轉讓你的宅基地，轉讓方必須是同一村集體成員。如果不是同一村體成員，轉讓就屬于不合法，不合法的轉讓，在法律上是不支持的，也就是沒有法律上的承認，后續有任何問題，不能夠通過法律的途徑來解決。

2、必須持有宅基地證

很多農村宅基地是沒有證明的，如果你想轉讓宅基地，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權利，你可以將它轉讓出去，如果沒有證明的話，就不能進行轉讓。

3、必須有兩處宅基地

現在國家強調的是一戶一宅政策，以前擁有幾處宅基地的農戶居民就會浮現出來，一個人有好幾處宅基地，并且面積超過了規定的面積。分配不均衡會導致有些人沒有地宅基地，而有些人有好幾處。這種情況應該也是可以將它轉讓的。如果你家只有一處宅基地，是不可以進行轉讓的。

4、必須要有協議

如果把宅基地轉讓出去，必須要有協議，協議上面必須要有接收雙方人簽字，還要有見證人簽字以及村委會證明簽字。這所有的證明簽字之后，再由轉讓方拿著自己的宅基地證，到當地的國土局去辦理相應的手續。

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