宅基地流轉是什么意思 宅基地流轉可以不是村里面的人嗎 宅基地流轉*政策2020

農村的土地叫宅基地，也許很多人對于農村宅基地并不是太了解，現在農村的土地越來越值錢，宅基地也備受關注。很多人都想購買或流轉宅基地，在宅基地上面建住宅。那么宅基地流轉是什么意思？宅基地流轉可以不是村里面的人嗎？下面為大家介紹宅基地流轉*政策2020，一起來看看吧。

一、宅基地流轉是什么意思

農村宅基地所有權屬于村集體，村民只享有使用權。宅基地流轉是指宅基地使用權的流轉，其含義是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他具備宅基地申請條件的集體組織成員，而且只限定于轉給本集體的組織成員。同時流轉后，轉讓方不得再次申請宅基地。

1、農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、*使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

2、《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出，要“賦予農民更多財產權利”，包括“保障農民集體經濟組織成員權利，積極發展農民股份合作，賦予農民對集體資產股份占有、*、有償退出及抵押、擔保、繼承權”。

3、對于農民的宅基地，“保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。”

二、宅基地流轉可以不是村里面的人嗎

有人說宅基地確權之后，流轉起來會比較方便，確實沒錯，但是農村宅基地和城市的商品房不同，在流轉上有諸多限制，那么宅基地流轉可以不是村里面的人嗎？

1、農村宅基地流轉僅限于同一村集體內部成員之間

和農村承包地的流轉不同，目前宅基地的流轉基本上只存在“轉讓”這一種形式。也就是會造成原農戶宅基地使用權的喪失，所以為了避免宅基地的使用權落戶到非集體成員以外的人員手中，損害本村其他村民的土地權益，只能轉讓給本村的人員。

但是在宅基地改革試點中，有的試點地區會對這一權限做出適當的放開，比如：允許只要是農業戶口，也可進行宅基地的流轉。

2、宅基地流轉中，受讓方不能擁有多處住宅

除了要是本村人之外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉讓的這塊宅基地將無法進行過戶，日后容易帶來宅基地糾紛。

3、宅基地面積有限制

農村里對于宅基地的面積是有限制的，一般根據戶口簿上的人口來定，按照規定是不能花錢購買宅基地面積的。

三、宅基地流轉*政策2020

農村宅基地的所有權歸集體所有，農民作為集體成員之一，享有宅基地的使用權及*權，但不具備私自處理農村宅基地的權利，按照國家相關規定，在無處分權的情況下私自處分他人財產，交易雙方簽訂的合同是無效的，但是如果事后得到了集體組織的同意，該合同則有效。

1、轉讓農村宅基地時，轉讓人與購買方都必須為該村的集體成員，如果轉讓人不是該村的集體成員，那么這種行為是不合法的，無法得到法律的支持，后需一旦出現問題，不能通過法律途徑來解決，此外，如果轉讓人之前為該村的集體成員，后來戶口遷出，也不具備轉讓農村造基地的資格。

2、之前的農村宅基地是無法辦理產權證明手續的，但土地確權后，現在大多數農村宅基地都能辦理土地使用權證，所以在轉讓農村宅基地之前，必須辦理土地使用權證，如果沒有是無法進行轉讓的，私下轉讓屬于不合法行為。

3、現在國家開始實行一戶一宅政策，但仍存在一戶擁有多個宅基地的情況，導致許多人連一處宅基地都沒有，這時擁有多處宅基地的人可以將宅基地轉讓給未擁有宅基地的人，但是在轉讓雙方都擁有一處宅基地的情況下，是無法進行轉讓的。

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