申請人才房后悔了 人才優購房什么意思 人才優購房可以買賣嗎

人才是每座城市都希望擁有的，有利于發展當地，推動經濟。因此不少城市針對這一情況，推出了人才優購房。但也有人說，申請人才房后悔了，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看人才優購房什么意思？以及人才優購房可以買賣嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、申請人才房后悔了

1、人才房又稱為人才優購房，它是不同城市結合當前新建商品住房的上市情況，優選部分房源供應高層次的人才。原則上來說，每個項目籌集的房源不超過申請上市銷售量的10%，上市銷售量超過500的比例不超過6%，并且該部分房源不列入公證搖號售房范圍。

2、有些說，申請人才房后悔了，主要是因為申請比較復雜。以深圳為例：

（1）在申請單位（系統）供職；（本辦法所稱在單位供職是指申請單位與其勞動合同簽訂單位、社會保險繳納單位、納稅申報單位一致。社會保險或者納稅申報中斷的，視為該人才已離開用人單位。） 

（2）在深圳市未擁有任何形式自有住房和住宅建設用地；（自有形式的住房包括政策性住房、集資房、拆遷安置房、軍產房、自建私房、商品住房等；政策性住房是指各類帶有政策優惠性質的住房，包括準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、安居型商品房以及政府贈與住房等。）

（3）在深圳市未享受過政策性住房或購房補貼等購房優惠政策。 

3、拋開復雜的申請不提，人才房還是比較劃算的，這對于剛需族人才來說，能夠大幅度降低買房的壓力。 

二、人才優購房什么意思

1、人才優購房*近被傳得沸沸揚揚，所在地是蘇州園區。蘇州為了吸引更多的朋友們來這里買房子，出臺了蘇州人才優購房的項目。

2、蘇州工業園區管委會發布《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》。辦法指出，房企應在項目當期價格備案后預（銷）售許可前，由電腦隨機抽取不少于當期預（銷）售許可建筑面積60％的優購房。

3、優先賣給辦法適用的人才群體—在園區就業、*并連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。 

4、申請購買園區優購房的居民家庭應當首先滿足蘇州市房地產調控政策，具備購房資格，即非本市戶籍的居民，需自購房之日起前3年內在蘇州大市范圍內連續繳納 2年及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，其中*近連續12個月應在園區繳納。其他條件不變。 

三、人才優購房可以買賣嗎

1、人才優購房是可以買賣的，它和普通的商品房沒有什么區別。 

2、人才優購房一般指城市政府對引進的科技人才提供的低租金或低售價住房。房子一般分為商品房（70年土地使用權）、商住房（50年）、商業房（40年）。人才優購房指的是就是商品房（70年土地使用權）。 

3、人才優購房的買賣不會受到限制，只要擁有了房產證，就可以進行買賣，具體步驟如下： 

（1）議價

在出售人才優購房時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

（2）收定金

若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

（3）簽約

雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

（4）審核環節

買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

（5）網簽

二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

（6）*

*過程中，賣家（您）需要在銀行*，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。

（7）完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

（8）收尾款

買方將剩余的屋款全數付清。

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