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小產權房一直以來就備受爭議，有的人知道小產權房的產權有問題，但是依然會選擇購買小產權房，因為小產權房的價格非常低。而生活中也有很多買完小產權房就后悔了，那么小產權房買后悔了想退可以嗎？很多人表示小產權房退款太難了，所以買小產權房需謹慎，下面一起來看看吧。
一、買完小產權房就后悔了
1、無產權證書
一般的房子都是可以辦理房屋產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。
2、再交易難
如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、無法辦理貸款
由于小產權房沒有房產證，所以不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
4、拆遷賠償難
因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。如果小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人既無法取得房屋，又不能索回房款。
二、小產權房買后悔了想退可以嗎
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，購買小產權房是沒有房產證明的。那么小產權房買后悔了想退可以嗎？
小產權房買后悔了可以退。如果買了小產權房后后悔想要退這種情況自己也要負一半的責任，可以找對方協商讓其退回自己的房款錢，對于這個*是協商解決。
根據我國法律規定，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
三、小產權房退款太難了
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
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