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蘭州是甘肅省省會，國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市之一、西北地區重要的工業基地和綜合交通樞紐，因此很多人想要在蘭州買房定居。對于在蘭州*買房的人來說，一般是可以享受很多優惠的。下面就和小編一起來看看蘭州首套房認定標準，順便來說說蘭州首套房契稅優惠政策以及2020蘭州首套房貸款利率。
一、蘭州首套房認定標準
在蘭州進行首套房認定的標準有很多，不同的標準規定的情況是不同的，以下是蘭州首套房認定標準2020的詳細介紹。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算蘭州首套房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算蘭州首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算蘭州首套房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算蘭州首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算蘭州首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算蘭州首套房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算蘭州首套房。
二、蘭州首套房契稅優惠政策
1、根據蘭州首套房契稅優惠政策來看，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下*一套房產，個稅1%，賣方名下*一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅。個人*次購買普通住宅契稅的*為3%，享受減半征收的稅收優惠，即按1.5%征收。
3、計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%3、計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
三、2020蘭州首套房貸款利率
2020蘭州首套房貸款利率一般在央行貸款基準利率上浮動執行，其中商業貸款一般上浮10%，公積金貸款按照基準利率執行，貸款基準利率是：
（一）商業貸款
1、一年內貸款的利率是4.35%；
2、一到五年內貸款的利率是4.75%；
3、五年以上貸款的利率是4.90%。
（二）公積金貸款
1、一到五年內貸款的利率是2.75%；
2、五年以上貸款的利率是3.25%。
以上數據來源于網絡，僅供參考。
以上就是關于蘭州首套房認定標準，蘭州首套房契稅優惠政策，2020蘭州首套房貸款利率的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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