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南昌是江西省的省會城市，這里匯集了整個江西省的優質資源，因此很多人想在南昌定居生活。對于在南昌購買首套房的人，一般是可以享受優惠政策，不過需要進行首套房認定。下面就和小編一起來看看南昌首套房認定標準2020，順便來說說南昌首套房首付比例以及南昌首套房貸款利率是多少。
一、南昌首套房認定標準2020
在南昌購買首套房，并進行首套房認定是可以享受很多優惠政策的，不過，關于南昌首套房認定標準2020很多人都不清楚，下面就來具體看看。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算南昌首套房。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算南昌首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算南昌首套房。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算南昌首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算南昌首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算南昌首套房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算南昌首套房。
二、南昌首套房首付比例
南昌首套房首付比例與貸款的*有著很大的關系，不同的貸款*會導致*終的首付比例是不同的。常見的貸款*有商業貸款和公積金貸款，下面就來具體了解一下。
1、南昌首套房商業貸款
以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低）。
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
2、南昌首套房公積金貸款
以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。
注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
三、南昌首套房貸款利率是多少
南昌首套房貸款利率是多少？南昌首套房貸款利率會根據貸款*的變化而變化。常見的貸款*有商業貸款和公積金貸款，以下是詳細內容介紹。
南昌首套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，基準利率為：
1、商業房貸基準利率
（1）貸款一年以內，利率為4.35%。
（2）貸款一至五年，利率為4.75%。
（3）貸款五年以上，利率為4.90%。
2、公積金房貸基準利率。
（1）貸款5年以內，利率為2.75%。
（2）貸款5年以上，利率為3.25%。
以上利率僅供參考，用戶申請貸款時，貸款行會依據用戶的資質、信用等因素制定適當的房貸利率。
以上就是關于南昌首套房認定標準2020，南昌首套房首付比例，南昌首套房貸款利率是多少的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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