沈陽首套房認定標準2020 沈陽首套房貸款利率2020年 沈陽首套房契稅怎么算

沈陽是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市，因此許多人都想要在沈陽買房子。對于在沈陽*次買房的人一般可以享受很多優惠政策，不過需要進行首套房認定。下面就和小編一起來看看沈陽首套房認定標準2020，順便來說說沈陽首套房貸款利率2020年以及沈陽首套房契稅怎么算。

一、沈陽首套房認定標準2020

對于在沈陽買房子來說，若是首套房則可以享受需要優惠政策，但是需要進行首套房認定，下面就來看看沈陽首套房認定標準2020的具體內容吧。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算沈陽首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算沈陽首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算沈陽首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算沈陽首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算沈陽首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算沈陽首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算沈陽首套房。

二、沈陽首套房貸款利率2020年

1、根據沈陽首套房貸款利率2020年來看，目前沈陽各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒有變化，首套房貸利率上浮10%；二套房房貸利率上浮20%，個別銀行房貸利率上浮15%。但是具體實際的審批利率還要根據個人資質的情況來看，借款人資質情況越好，可審批到的貸款利率也就越低。如果購房者有購房計劃，建議帶齊相關資料去銀行進行審查。

2、此前，沈陽絕大部分銀行的首套房貸款利率由在基準利率基礎上上浮5%或10%轉變為普遍較基準利率上浮10%，并保持相對穩定狀態。

3、現行基準利率是2012年6月8日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.85%；②六個月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。

三、沈陽首套房契稅怎么算

1、沈陽首套房契稅怎么算？購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；

2、如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價44％的契稅。不過，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

3、房屋買賣交易手續費一般按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；

4、購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。

5、買賣合同印花稅按照房屋成交價格的0.05％繳納。

6、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修。房屋所有權登記費：按照0.３元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元／建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元／建筑平方米。

7、房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。權證工本費：４元／件。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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