西安如何認定二套房 2020年西安二套房首付多少 2020年西安二套房貸款利率

如今人們的生活條件越來越好了，買了一套房之后，有能力的還會去買第二套房，然而現在的房價是非常高的，在購買二套房的時候，很多人比較關心的是二套房的首付和貸款利率。今天以西安為例，為大家介紹西安如何認定二套房，2020年西安二套房首付多少，2020年西安二套房貸款利率，下面一起來看看吧。 

一、西安如何認定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、*購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款。

4、非*申請公積金貸款也會被算做二套房。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

二、2020年西安二套房首付多少

首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中*購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房*可以3成首付，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。

首付比例除了受到*購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當提高首付比例，比如渤海銀行西安支行就規定，雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行咨詢。

雖然使用商業貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但是西安現行的公積金貸款政策規定已使用過一次住房公積金貸款并已結清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以也可以選擇公積金貸款。西安公積金貸款首付比例規定如下：

1、已使用過一次住房公積金貸款并已結清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已經使用過一次住房公積金貸款并尚未結清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

三、2020年西安二套房貸款利率

針對二套房的房貸利率，記者發現，目前各大商業銀行的政策基本一致，沒有太大變動。但是個別銀行出現了利率和首付比例上調的現象。

中國工商銀行二套房利率由之前的利率上浮20%上調至25%。

浦發銀行信貸部魏經理表示，浦發銀行額度受到控制，目前二套首付比例不變，但是房貸利率已經上浮，相比之前均提高了5個百分點，利率上調至25%。

值得關注，中國建設銀行和中信銀行、*銀行二套房出現了首付比例6成。據銀行信貸部相關負責人介紹，影響首付比例的主要因素，除了個人征信基本條件外，也受到銀行與開發商之間的條件約定。

以一套150萬的房源來說，*4成首付比例，首付款約60萬；首付比例6成，首付款約90萬，同時房貸利率上浮20%，對于購房者而言壓力更大。

同時，中國銀行信貸業務相關負責人表示，中國銀行在執行二套房貸利率上浮情況有3種情況，*種，沒有貸款的情況下，利率執行上浮15%；第二種是，有貸款已結清利率上浮17%；第三種情況，有貸款沒有結清，利率執行上浮20%。

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