珠海買房條件2020政策 珠海買房貸款需要什么條件 珠海買房貸款首付*政策

珠海是廣東省的地級市，也是珠江三角洲中心城市之一，這里地域富饒，被稱為新型花園城市，非常適合居住。因此不少人會來到珠海買房，那么珠海買房條件2020政策是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看珠海買房貸款需要什么條件？以及珠海買房貸款首付*政策，給有需要的朋友提供參考。 

一、珠海買房條件2020政策

1、目前珠海買房需要受到限購政策的限制，全市全部住宅戶型納入限購范圍；非本地戶籍居民需繳納5年以上個稅或社保證明才能購房；新購買的普通住房，須在取得不動產權證滿3年后才能上市交易（轉讓）；信貸政策認房又認貸，首付*提至70%。

2、對于珠海戶籍的人士來說，單身限購3套，已婚者以家庭為單元，限購3套。

3、對于非珠海戶籍人士來說，不同的區域限購政策也有所不同：

（1）珠海大橋以西

一、二手房限購1套，無需社保和個稅證明要求；

（2）高新區

一、二手房限購1套，無需社保和個稅證明要求；

（3）香洲區

一手房：180㎡以上不需提供社保或納稅證明，限購1套；

180㎡以下需提供3年社保或納稅證明，限購1套；

二手房：144㎡以上提供1年社保或納稅證明，限購1套；

144㎡以下提供5年社保或納稅證明，限購1套；

（4）橫琴新區

一手房：180㎡以上不需要提供社保或納稅證明，限購1套；

180㎡以下需要提供5年社保或納稅證明，限購1套；

二手房：5年社保或納稅證明，限購1套； 

4、對于港澳惹事來說，限購2套，珠海大橋東僅限購1套，珠海大橋西限購2套，但全市不行凌駕2套。 

二、珠海買房貸款需要什么條件

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。這類身份證明必須要合法，不可偽造。 

2、購房協議書正本。 

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。這類材料證明具備按時償還貸款本息的能力。 

5、開發商的收款帳號1份。其貸款手續及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。*剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

6、年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個以上（含）申請人申請貸款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲。 

三、珠海買房貸款首付*政策

珠海買房是受到限購政策限制的，以家庭為單位只可以購買三天方，并且貸款首付比例需要按照具體的情況來分析，主要和房屋套數、房屋面積大小等有關。目前，公積金貸款和商業貸款情況如下。

1、公積金貸款

（1）連續足額繳存6個月（含）以上的公積金，個人可貸30萬，兩個人及以上可貸款50萬。如果珠海無房無房貸記錄，面積小于等于144平米的普通住宅，首付為30%，大于144平的非普通住宅，首付為60%。 

（2）連續足額繳存6個月（含）以上的公積金，個人可貸30萬，兩個人及以上可貸款50萬。如果珠海無房貸款已還清，面積小于等于144平米的普通住宅，首付為30%，大于144平的非普通住宅，首付為60%。  

（3）連續足額繳存6個月（含）以上的公積金，個人可貸30萬，兩個人及以上可貸款50萬。如果珠海1套房無房貸記錄，面積小于等于144平米的普通住宅，首付為30%，大于144平的非普通住宅，首付為60%。  

（4）連續足額繳存6個月（含）以上的公積金，個人可貸30萬，兩個人及以上可貸款50萬。如果珠海1套房且貸款已還清，面積小于等于144平米的普通住宅，首付為30%，大于144平的非普通住宅，首付為70%。  

（5）連續足額繳存6個月（含）以上的公積金，個人可貸30萬，兩個人及以上可貸款50萬。如果珠海1套房貸款未結清但公積金貸款已結清，面積小于等于144平米的普通住宅，首付為40%，大于144平的非普通住宅，首付為70%。  

2、商業貸款

（1）在珠海無房無貸款記錄，普通住宅面積小于等于144平，首付比例為30%，非普通住宅面積大于144平，首付比例為30%。 

（2）在珠海無房有已結清貸款記錄，普通住宅面積小于等于144平，首付比例為40%，非普通住宅面積大于144平，首付比例為60%。 

（3）在珠海1套房無房貸記錄，普通住宅面積小于等于144平，首付比例為40%，非普通住宅面積大于144平，首付比例為60%。 

（4）在珠海1套房且貸款已還清，普通住宅面積小于等于144平，首付比例為40%，非普通住宅面積大于144平，首付比例為60%。 

（5）在珠海1套房且貸款未還清，普通住宅面積小于等于144平，首付比例為50%，非普通住宅面積大于144平，首付比例為70%。 

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