上海首套房是怎么定義的 上海首套房購買條件 2020年上海首套房貸款利率是多少

對于大多數城市來說，購買首套房是有一定的優惠的，但是很多購房者對于首套房的定義還不是很清楚。在上海這個房價非常高的城市，大部分人都是通過貸款來購買房屋的，那么上海首套房是怎么定義的？上海首套房購買條件是什么？2020年上海首套房貸款利率是多少？下面一起來看看吧。 

一、上海首套房是怎么定義的

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前權買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套房。

二、上海首套房購買條件

根據上海2020年的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。

1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房；如果你是滬籍人士，并且名下已經有房，被限購無法再買房；如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房；夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明。

3、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

4、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。

三、2020年上海首套房貸款利率是多少

房貸利率換錨于2019年10月8日正式實施，大家*關心的就是自己所在地的房貸利率是多少，身為一線城市的上海當然是大家*關注的。那么，2020年上海首套房貸款利率是多少？

從接近央行人士處獲悉，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。

此次定價機制改革后，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩定，是基于“一城一策，因城施策”的調控原則，以及當前上海房地產市場總體呈現“量穩價穩”的總體態勢，同時也是更好地落實“確保定價基準平穩有序轉換，保持個人房貸利率水平基本穩定”的改革要求。

按照上述的計算方法來看，在上海購入首套房的*利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房*利率為5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具體執行情況來看，國有大行可能會靠近*利率執行，而已有股份制銀行表示將執行4.85%的基準利率。

“這樣的現象不會持續很久，這應該是為了平穩過渡采取的權宜之計。”多位銀行人士對記者表示，新政對于銀行個人房貸業務沒有帶來太大沖擊和影響，調整后的個人房貸利率不會出現明顯上升或下降，可以說是平穩過渡。

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