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購房是人生中的一件大事，幾乎每個人都想擁有一個自己的房子。在購房之后，一般是需要拿證的。其中，現在的證有大產權證和小產權證，那么大產權證和小產權證的區別是什么呢？下面就來文中了解一下，順便來說說不動產權證是大產權還是小產權以及大產權證多久能辦下來。
一、大產權證和小產權證的區別
大產權證和小產權證的區別是很多的，例如房產的性質，歸屬等等，以下是具體內容介紹。
1、小產權房
①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。
②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
2、大產權房
①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上規定。
③大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
④購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
二、不動產權證是大產權還是小產權
1、不動產權證是大產權還是小產權？一般來說，不動產權證是大產權證。大產權是指對房屋行使占有、使用、處分、*的權利，可以依法交易。小產權房拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
2、根據我國《中華人民共和國物權法》第十七條中的內容，可以把房屋不動產權解釋為不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。并且不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
三、大產權證多久能辦下來
1、大產權證多久能辦下來？一般來說，從開發商手里購買的房子，若是需要辦理大產權證，則需要一段時間。由于現在大多開發商都是預售，而辦理房產證需要達到一定的條件，并辦理完相關手續，比如交房之后，經竣工驗收合格等。
2、等以上的手續開發商辦完之后，開發商才會通知去辦理相關證件。所以這個時間一般等交房后半年到一年，一般合同會約定交房時間和辦理產權證時間的。但是部分開發商可能交房之后部分條件還不能達不到，可能還會拖的更久一點。
以上就是關于大產權證和小產權證的區別，不動產權證是大產權還是小產權，大產權證多久能辦下來的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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