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首套房貸利率是多少呢？對于很多上班族來說，想在自己的城市買房，首先就要對首套房貸利率很好的料及額，下面就帶你來了解下首套房貸利率*消息2020，首套房貸利率5.635高不高，4大銀行首套房貸利率分別是多少吧。
一、首套房貸利率*消息2020
1、首套房貸利率*細消息2020，2020年以央行基準利率為準，首套房商業貸款，一年期利率為4.35％，一到五年利率為4.75％，五年以上利率為4.90％。個人公積金首套房貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%，全國統一，不存在上下浮動。
2、首套房貸利率在央行基準貸款利率基礎上上浮10%，以五年以上的貸款為例，上浮10%后房貸利率公式為：4.9%×（1+10%）=5.39%。
3、首套房是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買*套住房享有按揭貸款利率優惠和*首付比率等優惠政策。
4、中國人民銀行發布房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執行首套房政策，并且首套房貸款利率*為7折。
二、首套房貸利率5.635高不高
1、首套房貸利率5.635高不高呢？如果是商業房貸的話，5.635%的利率不算高，這個利率是在5年以上商貸基準利率的基礎上上浮了15%，5年以上商貸基準利率是4.90%。如果是住房公積金貸款的話，5.635%的利率就很高了，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、如果借款人有交住房公積金的話，建議申請公積金貸款買房，因為公積金貸款屬于政策性貸款，貸款利率要比商貸低很多，這樣可以省很多利息。
三、4大銀行首套房貸利率
我國四大銀行的貸款利率是沒有固定數值的，銀行會根據借款人的資質、貸款類型等信息，進行審核之后，在央行的基準利率進行一定比例的上浮，從而給出相應的貸款利率。
商業貸款：
1、貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.75%。
2、貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%。
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。
公積金貸款：
1、貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%。
2、貸款期限五年以上，利率為3.25%。
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