開發商破產政府會管嗎開發商破產重整是好事不開發商破產重整對業主利弊

2020-10-12 11:25:36

來源：齊裝網

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在購買新樓盤的時候，購房者*怕遇到開發商破產的問題，這樣一來拿房的日子遙遙無期，新房也將成為爛尾樓。那么開發商破產政府會管嗎？購房者的權益是否還能得到保障？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看開發商破產重整是好事不？以及開發商破產重整對業主利弊，給有需要的朋友提供參考和建議。

一、開發商破產政府會管嗎

1、一般來說開發商破產會由破產管理人管理，政府不一定會管的。當開發商發生破產的情況，開發商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。債權人可以申報債權，這其中并不涉及到政府的管理。

開發商破產政府會管嗎

2、如果開發商破產，建造的房子是由銀行貸款的，那么銀行會到法院申請財產拍賣。如果這個開發商在破產之前賣了部分房子出去了，那政府就會出面協調開發商的拍賣資產如何分配還債。因此只有當出現拍賣資產這個流程出現，政府才會出面來進行協調。

3、根據《破產法》第二條規定：企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。企業法人有前款規定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規定進行重整，出現需要拍賣的情況，政府才會插手進行管理。

二、開發商破產重整是好事不

1、俗話說天有不測風云，有些開發商在建造房子的過程中，由于一些原因導致破產，房屋也沒有辦法繼續建造下去，需要內部重整。那么開發商破產重整是好事不？

2、破產重組，*廣義的涵義包括企業倒閉和清算。清算是公司依法被宣布完全解體，資產全部變賣，進行償債。因而會產生一種企業淘汰*的資產重組。它不只是企業倒閉、清算，而且包括依法重組和調整，當充足成功以后，生產、經營計劃的轉變，而獲得重生，房屋還是可以繼續建造下去的。

3、對于開發商來說，破產重組是好事，因為可以調整內部的生產結構以及*狀況，給一個緩沖的時間。但對于購房者來說，需要長期等待破產重組的過程，如果重組失敗，房屋還有可能成為爛尾樓，自身的利益無法得到保障。在中國市場經濟不發達，破產機制不完善，破產立法不健全的進行條件下，企業破產的難度相當大，甚至比企業兼并實施難度還要大的多。正因為如此，國家政策鼓勵“多兼并，少破產。”

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三、開發商破產重整對業主利弊

1、開發商破產重整對業主的好處

整體來說，開發商破產重整對業主是百害而無一利的。若是開發商宣告破產時候，房子還沒有建好，那么開發商對業主不能履行責任，業主也沒有辦法按時收房，會對業主的產權歸屬會有影響。如果開發商破產重整的時候，房屋已經建造好了，那么只能說對業主的影響會小一些，但還是會有損失的。業主需要按照程序向房管部門申請辦理房產證和不動產證，得到了這兩證，就具備了房屋的產權，但是具體可以入住的時間卻是遙遙無期，需要等重整成功。

2、開發商破產重整對業主的壞處

開發商破產重整對業主的壞處是很多的，如果房屋還沒有建造成功，就屬于房子爛尾了，這個時候業主急需要還貸款，還拿不到房子，處于房錢兩空的情況，具體要等破產重整后看情況，如果重組失敗，只能等破產清算后分錢。如果開發商破產重整的時候，期房已交付使用，那么只需要按時繳納貸款，并且房產證已經辦理妥當。

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