開發商跑路業主怎么辦 開發商跑路房產證怎么辦 開發商跑路了貸款還要還嗎

對于現在的家庭來說，購買期房是比較常見的，主要是因為價格實惠。但是，在實際生活中，有很多業主都遇到過開發商跑路的情況，那么開發商跑路業主怎么辦？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說開發商跑路房產證怎么辦以及開發商跑路了貸款還要還嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發商跑路業主怎么辦

1、開發商跑路業主怎么辦？一般來說，在遇到開發商跑路的情況，應主動采取各種各樣**開發商，要求挽回損失。對于已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。

2、其次，可以通過工商部門，查到開發商注冊人代表的*。找到開發商后，通過訴訟來解決。由于開發商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。

3、同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據較高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了。

4、如果實在找不到開發商，可以向當地舉報，這時候需要多聯合一些業主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發商接手繼續開發。

二、開發商跑路房產證怎么辦

（一）開發商跑路房產證怎么辦？在遇到開發商跑路的情況，業主可以通過當地的法律部門進行求助，然后讓法院開具一份協助執行通知單，之后可以帶著這份法律文件去當地的房管局辦理房屋產權證件。

（二）此外，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規定，房屋權屬登記分為：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。一般來說，合同會約定開發商于交房90天后去辦理產權登記，若沒有辦理初始登記是不能夠辦理權屬轉移登記的，因此購房人也無法取得所購房屋的產權證。分以下兩種情況：

1、開發商未辦理產權登記；

2、開發商已辦理產權登記，需辦理轉移登記時找不到開發商；由此看來，開發商跑路后能否辦理產權證取決于開發商是否辦理了初始登記。開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

（1）購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；

（2）若開發企業已進行了合法注銷，那么購房者可持工商部門出具的開發商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產證。

（3）房管部門經核實后，應當予以辦理。因為按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。購房者可以在破產期間憑借購房合同支付證明進行債權登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。

三、開發商跑路了貸款還要還嗎

1、開發商跑路了貸款還要還嗎？根據相關規定來看，即使開發商跑路，貸款也是需要業主歸還的。因為，在簽訂貸款合同的時候，是業主與銀行簽訂的，而不是與開發商簽訂的，因此對于開發商跑路的情況，業主也是需要將貸款還清的。

2、業主和開發商是簽訂購房合同，銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主會找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找你打官司，還有征信問題，征信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。

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