二手房實地看房看什么二手房實地看房注意事項二手房實地看房需要問業主哪些問題

2020-09-24 16:38:35

來源：齊裝網

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二手房是現在比較熱門的房源，由于它的價格實惠，許多人都會選擇購買二手房。在二手房進行實地看房的時候，需要注意的內容有很多。下面就和小編一起來看看二手房實地看房看什么，順便來說說二手房實地看房注意事項以及二手房實地看房需要問業主哪些問題，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房實地看房看什么

1、二手房實地看房看什么？一般來說，在進行二手房實地看房的時候，需要看房子的基本情況，其中主要包括戶型、通風和采光、朝向、質量、面積等。

2、其次，還需要看小區的具體情況，因為所在小區的物業服務、環境及人群，是直接影響日后居住舒適度的重要因素。小區物業服務直接關系到社區安全及解決問題的能力。購房者實地看房時可以通過保安的舉止、社區衛生情況等對小區物業水平做出簡單評估。

二手房實地看房看什么

3、此外，還需要看周邊的配套情況。例如周邊是否有診所、醫院、*店，周邊的學校類型和招生情況，是否有地鐵、交通，道路是否經常擁堵，是否有超市、菜市場、銀行、AIM機等，是否有公園、廣場等。

二、二手房實地看房注意事項

1、注意房子朝向

房屋朝向是指采光面*的方向，一般主陽臺是每個單元的*采光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向*的房屋，但條件有限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。

2、注意房子格局

看房的*情況是看空房子，沒有裝修、家具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

二手房實地看房注意事項

3、注意房子隔音效果

很多時候住樓房的一大困擾是房子隔音效果太差。為了進一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，注意聽周圍的聲音。

三、二手房實地看房需要問業主哪些問題

1、二手房實地看房需要問業主哪些問題？首先需要問業主二手房房齡。買房房齡很重要，房齡大的二手房大家*慎重考慮。通過房本查看房屋建成年代。它關系到房屋老舊程度、居住體驗以及貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。

2、其次，需要問房子的高度。很多人會忽視這一點，如果購買的是大戶型，樓層高度不達標，住起來就會感覺特別的壓抑。樓層高度通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的*小垂直距離。普通住宅的層高一般為2.8米。

二手房實地看房需要問業主哪些問題

3、戶型結構是關鍵，如果二手房的戶型結構有問題，那么這種房是堅決不能買的。對比查看一下房屋*原始的戶型圖，看看是否有改動過的地方，比如是否非法拆掉承重墻。房屋自然采光、通風效果如何，格局是否方正，房間有無缺角情況，開間進深比是否合適、動靜分區是否良好。各個功能分區的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛等。

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