二手房兩年后過戶被騙 二手房中介怎么坑買方 過戶后上家有債務糾紛

現如今越來越多年輕人會選擇購買二手房，一般都會找中介公司幫忙處理，一方面輕松方便買到喜歡的房子，另一方面，*問題也有所保證，降低風險。但有人說，二手房兩年后過戶被騙，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房中介怎么坑買方？以及過戶后上家有債務糾紛該怎么辦？給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房兩年后過戶被騙

1、現在有一些朋友在買賣二手房的時候，為了減少繳納一些稅費，選擇滿兩年的房子。因此可能因為不滿兩年，會選擇先交納定金，等滿了兩年在過戶，因此被騙了。

2、如果買賣雙方簽訂的購房協議，肯定是不違反法律的強制性規定的，是一份有效的合同。但是延遲過戶可能會產生賣家一房二賣或者到期不辦理過戶的風險。比如說有些朋友簽訂了合同繳納了定金，準備滿兩年之后再購買，但是后期賣方又將房子賣給了第三人。即使后期法庭上訴，確認該房產為自己所有，但由于第三人對此并不知情，且已經辦理了過戶，該房產*終為第三人所有。 

3、因此除有特殊情況不要輕易延遲過戶的期限，延遲的時間越長，其中的風險也就越高。房價上漲、財產查封、一房二賣都是經常出現的問題。

二、二手房中介怎么坑買方

1、找中介進行房屋買賣是很常見的現象，但是現在黑心的中介也不少。二手房中介怎么坑買方？ 

2、一般來說，二手房中介會通過購房合同來坑買家，都是一些不起眼的條例，后期卻成了隱患，因此購房者在進行二手房買賣過程中，如果需要簽關于書面形式的協議或者合同，一定要仔細閱讀其中的內容，并且對房子的具體情況有個詳細的了解，千萬不要上當受騙了。

3、買方在簽署二手房買賣合同的時候，一定要了解以下幾個方面的內容：

（1）房子的真實面積是多少；

（2）房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區的環境跟戶型設計的新舊；

（3）房子的真實*是哪里，也就是房產證上所寫的*是什么；

（4）房屋類型是什么，是70產權的土地做公寓房，還是50年產權的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的。 

4、還有一些中介是利用心理戰來坑買家，假裝說房子已經有人要買了，能夠加快買家的購房速度，實際上他已經在賣家那將價格壓得很低，一旦買家的價格變高，中介賺取的差價也就越高了。 

三、過戶后上家有債務糾紛

1、如果過戶以后，上家有債務糾紛，那么可以通過法律途徑來解決。因為根據我國物權法相關規定，不動產的公示是以登記為準的，簡單來說就是房產證上寫的是誰的名字房子就歸誰所有。一旦房子已經過戶了，那么房子就和上家沒有任何關系。

2、依照相關法律規定，房屋過戶后現業主就依法享有的房屋所有權，原業主普通債務一般對現業主是沒有影響的。一旦有一些*的情況出現，可以撥打110報警，并且尋求法律的幫助。

3、房屋交接后債務糾紛處理方法一般分為以下幾種：

（1）和解法

和解法是指具有債務的當事人自愿進行協商，并解決糾紛。在債務快到期的時候，若債務人沒有能力還款，但是有還款誠意的，債權人可以和債務人進行協商，并簽訂還款協議，如果有第三方做擔保的，也要要求擔保人到場進行協商，或由保證人來代償債務。

（2）仲裁法

仲裁法統一實行一裁終局制度，仲裁法更有利于人們迅速的解決糾紛，當事人申請仲裁時，應向當地的仲裁機構遞交仲裁協議以及申請書的副本，還要寫明當事人的姓名、性別、年齡、職業等詳細情況及事實理由。

（3）訴訟法

訴訟法就是打民事官司，就是專門對一些比較復雜的案件，以及對方當事人比較難對付的案件，債權人就可以通過訴訟法來解決。通常訴訟的優勢表現在：法院處理債務糾紛是*終的、具有強制執行力的解決*、訴訟時限受法律的嚴格限制。 

以上就是關于二手房兩年后過戶被騙，二手房中介怎么坑買方，過戶后上家有債務糾紛的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。