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房產證加名字的事一直都是人們比較關注的，因為房產證上有了名字，就代表著房子自己也有份兒，特別是新婚姻法出臺以后，很多夫妻都在為房產證名字發生糾葛。今天，小編就來為大家介紹房產證共有人可以寫幾個人，房產證共有人如何去掉，房產證共有人和所有人的區別，一起來看看吧。
一、房產證共有人可以寫幾個人
房產證共有人可以寫幾個人？房產證不但可以寫一個人的名字，而且還可以辦理房屋共有權證添加共有人，房產證共有人也可以是幾個人。
根據國家規定：首先，房產證是一人一證，也就是說房產證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。
按揭買房的時候，為了規避貸款風險，房產證、購房合同以及貸款合同上簽名必須一致，所以房產證只能有一個人的名字，但是申請共有產權證后，在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時，就可以進行合理分割了。
二、房產證共有人如何去掉
房屋共有人是指由兩個或兩個以上的人，共同擁有這個房屋。房產證上的產權人一欄就是只能有一個人的名字，但是房產共有人一欄卻人數不限，那么房產證共有人如何去掉呢？
經共有人同意，然后辦理相關手續，去掉共有人的名字有兩種意思，一個是房產證只體現一個人的名字，但是房產系夫妻共有財產，因為夫妻共有財產房產證一般只登記夫妻任一方的名字，二是房產證只體現一個人的名字，而房產為該登記人的個人財產，與配偶無關。
如果只體現一人名字，但是房產要轉為登記人個人財產的話。雙方拿身份證、戶口本、房產證、到公證處辦理夫妻財產約定，將房產約定為一方的個人財產。然后雙方帶上述材料及公證書去房產登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產為登記人的個人財產。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監管，*過完戶，買方到房管局取新房本，賣方到銀行取錢。
三、房產證共有人和所有人的區別
房屋可以是一個人單獨所有，也可以是幾個人共有的。在現實中，有的人是房屋所有權人，而有的則是房屋共有權人，下面來看看房產證共有人和所有人的區別。
1、房屋所有人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。
2、房產證共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人，持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。
3、房屋共有一般有“按份共有”和“共同共有”兩種。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
4、夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利并承擔義務。夫妻之間對于該房屋的*、處置權利都是相同的，沒有任何區別。
以上就是關于房產證共有人可以寫幾個人，房產證共有人如何去掉，房產證共有人和所有人的區別的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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