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為了能夠更好的維護自己的的權利，很多小區的業主都會聯合起來建立一個業委會。不過，相信很多人都會業委會的成立不太了解，下面就和小編一起來看看業委會成立的必要條件，順便來說說業委會成立需要多少業主同意以及業委會成立的流程需要多長時間，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、業委會成立的必要條件
業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。關于業委會成立的必要條件，相信很多人都不清楚，下面就來具體了解一下。
1、入住率達到50％以上的；
2、首批物業交付滿2年,并且入住率超過30％的；
3、首批物業交付滿3年的。
根據《物業管理條例》第十條規定，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十六條規定，業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
二、業委會成立需要多少業主同意
1、業委會成立需要多少業主同意？一般來說，成立業主委員會是需要一半以上業主同意的，業主委員會是物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。
2、根據《物業管理條例》第十條，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
3、第十二條，業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主可以委托*人參加業主大會會議。
4、業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
5、業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
三、業委會成立的流程需要多長時間
業委會成立的流程需要多長時間？關于這個時間，并沒有標準的*，不同的地區辦理的速度都是不同的，具體以當地辦理為準，以下是業委會成立的流程，可供參考。
1、小區具備成立業委會的條件后30日內，小區的建設單位應當書面報告當地的街道辦事處、鄉鎮人民政府，申請設立業主大會。
2、申請交到街道或社區后，由街道派工作人員擔任籌備組的組長，組建業主委員會選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉鎮的工作人員擔任組長以外，還邀請建設單位派代表，縣級以上房地產主管部門派代表參加。
3、業主代表要大于等于籌備小組總人數的三分之二，籌備小組的業主代表一般也應該符合業主委員的任職資格。
以上就是關于業委會成立的必要條件，業委會成立需要多少業主同意，業委會成立的流程需要多長時間的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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