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近幾年房地產市場十分火爆，二手房也非常的受歡迎，但是二手房的不確定因素太多，我們在購買的過程中要注意很多問題。比如二手房首付款的問題，二手房首付款也是一筆不小的*，那么二手房啥時候交首付款？二手房首付款給中介還是賣方？下面再來為大家介紹二手房首付款被房東騙，一起來看看吧。
一、二手房啥時候交首付款
在房價如此高的情況下，大部分購房者都是貸款買房的，就算能付全款買房的也不愿意全款買房了，而貸款買房首先需要準備好首付款，那么二手房啥時候交首付款呢？
１、二手房的首付款一般都是做*托管的，存入房管局認可的第三方賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。
２、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的。
３、買賣雙方會在中介簽定合同，并在辦理完更名手續的時候再給賣方首付款，結清二手房的水電煤等各項費用，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，*賣家交付房屋給買家。
二、二手房首付款給中介還是賣方
買二手房的時候，我們購房者一般都需要通過中介來找房，然后完成買房流程，如果是申請貸款買二手房，那么二手房首付款給中介還是賣方？
二手房的首付款是給賣方的，不是給中介的，可以先付一部分定金，然后再去辦理貸款面簽，申請貸款，貸款通過后，再辦理過戶，過戶當天給予首付款。等待貸款下來，在這當中先把合同簽好，有什么地方要備注的，要寫好說明，不然會造成損失。
如果遇到二手房買賣違約首付款的情況，有以下兩種解決辦法：
1、買方與賣方協商，如果無效可以提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。
2、賣方違約，將你已支付的所有款項退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金。但是你不能再繼續要求賣方將房子賣給你，此時合同已經解除了。
三、二手房首付款被房東騙
二手房首付款被房東騙是二手房交易中比較常見的。很多人是*次買二手房，也是一頭霧水，然后再加上買房的時候費用比較高，人們就怕在交易的過程中出現什么不好的事情，但是很多時候就是會出現二手房首付款被房東騙等情況，所以我們要多了解一些購房知識。
1、做轉按揭協議
轉按揭協議是指將房主和銀行之間的債務債權關系轉變為購房者和銀行之間的債務債權關系。這個辦法*安全，但是比較麻煩，銀行也不一定支持。
2、做*監管
買賣雙方到銀行簽一份*監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。這種*現在*為流行，流程也比較方便安全，監管部門也支持。
3、中介幫助解抵押
選擇一家值得信賴的房產中介機構，讓他們幫助墊資還清房屋貸款。買賣雙方辦完過戶手續后，購房者用申請到的銀行房貸還清擔保公司的墊資。這筆墊資服務費需要買賣雙方協商，確定各自承當的比例。
要防止二手房首付款被房東騙，就要遵循了一個邏輯，那就是首付款不能直接交付給房東，這才是*穩妥的辦法。
以上就是關于二手房啥時候交首付款，二手房首付款給中介還是賣方，二手房首付款被房東騙的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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