居住在同一個小區,大家都喜歡有一個舒適的環境,因此各種公共區域設備都需要來維護,這筆錢有很大一部分來源于小區公共*。那么小區公共*如何分配?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看小區公共*修電梯可以用嗎?以及小區公共*的使用規定,給有需要的朋友提供參考。
一、小區公共*如何分配
1、首先我們來了解一下,小區公共*的來源分為以下幾個方面:
(1)利用小區公共道路或場地停放車輛,由車輛所有人或使用人交納的停車費;
(2)利用公共區域或物業共用部分獲取廣告費;
(3)利用公共區域或物業共用部分獲取出租費;
(4)其他應當歸共同擁有該物業的業主所有收入。
2、小區公共*歸共同擁有該物業的業主所有,分為以下兩種情況:
(1)歸全體業主所有
如果是小區公共區域用于停放車輛,或者小區宣傳欄投放廣告等,產生的*是歸全體業主所有的。
(2)歸部分業主所有
還有一部分的小區公共手藝,是利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的*,是歸部分業主所有。比如說在某幢樓電梯里鋪貼廣告,所收取的廣告費用就歸該幢房屋業主共同所有。
二、小區公共*修電梯可以用嗎
1、小區公共*修電梯是可以用的,一般這得由業主大會討論決定,因為公共*是全體業主共同所有的。
2、根據《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》規定,利用物業共用部分獲取的*,歸共同擁有該物業的業主所有,主要用途是:
(1)主要補充專項維修*,即按規定將*納入維修*帳戶作為維修*。
(2)按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費,除業主大會另有約定外,業主大會做出與*使用有關的決定,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。工作經費的收支情況,應當定期在物業管理區域內公告,接受業主監督。
(3)按照業主大會的決定用于物業管理方面的其他需要,比如共有部位及設施的維修、更新、改造支出,或者補貼物業管理費收入不足部分,除業主大會另有約定外,業主大會做出與*使用有關的決定,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。此類使用,應當實行審價、審計。
3、從(1)中可以看出,公共區域*可用作維修*,因此電梯壞了需要維修,就可以使用公共區域*。
三、小區公共*的使用規定
小區公共*包括以下具體內容:
(1)占用小區屬于業主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位*;
(2)公共區域內*攤位租金、攤位費、入場費和場地費等*;
(3)公共區域的廣告*,如電梯間廣告、樓道廣告、戶外廣告等*。
2、小區公共*,法律上歸全體業主共有,由業主或者業主委員會根據業主授權決定使用,業主公約屬于授權的一種,其他任何人未經授權不得挪用。一般情況下,公共區域*首先是被納入維修基金,業主也可以召開業主大會決定如何分配。
3、根據《關于加強住宅物業專項維修*管理工作的通知》規定,利用住宅共用部分所得的收入,應納入業主大會專項維修*賬戶,在每季度末予以結算(對結算時間合同另有約定的從其約定),并于次月5日前納入專項維修*賬戶。
以上就是關于小區公共*如何分配,小區公共*修電梯可以用嗎,小區公共*的使用規定的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯網裝修8載,比熟人更靠譜。
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