如今,人們的生活質量有了明顯的提高,汽車基本上成了人們的必需品,幾乎家家戶戶都有一輛甚至幾輛汽車,所以這就導致了很多小區的停車位很緊張。很多業主也在積極的購買車位,下面為大家介紹2020新政策不允許賣車位,車位為什么簽的是使用權,車位嚴重不夠的小區怎么處理,一起來看看吧。
一、2020新政策不允許賣車位
關于2020新政策不允許賣車位,并不是所有的車位不能賣,首先我們要弄明白開發商有沒有權利出售出租車位,就是要看車位的權屬是不是屬于開發商,要搞清楚車位的權屬,首先要明確車位的法律性質。
1、規劃內的車位屬于專有車位。
專有車位的權屬雖未在該條明確,但結合《物權法》*百四十二條規定 “建設用地使用權人建造的建筑物,構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人,但有相反證據證明的除外”,專有車位產權應為開發商所有。開發商可以將專有車位可以出售、出租或贈送。
2、占用共有道路或其他場地的屬于共有車位。
根據第三款的規定,結合《*人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條的規定,可以進一步明確,在規劃車位外占用共有道路或其他場地的屬于共有車位。業主共有的車位當然不能再出售、出租、贈送給業主。
3、人防車位所有權屬于國家,平時使用權屬于*者。
按照《物權法》第五十二條規定的規定,國防資產屬于國家所有,人防工程因其國防資產的屬性而為國家所有。按照《中華人民共和國人民防空法》第五條的規定“國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人,通過多種途徑,*進行人民防空工程建設;人民防空工程平時由*者使用管理,*歸*者所有”,人防工程平時的使用*權歸*者。
所以小區的車位分為三種:專有車位、業主共有車位、人防車位,專有車位開發商可以出售、出租,業主共有車位開發商不能出售、出租,人防車位開發商可以出租不能出售。
二、車位為什么簽的是使用權
很多業主購買車位時,簽署的車位是使用權,不是產權。一般情況下,如果車位簽訂的是使用權協議,那么說明購買的車位是無產權車位,只有使用權。
1、一般情況下,無產權車位分為兩種,一種是已經列入公攤面積的車位,屬于全體業主所以,只能夠*。
比如地面停車位,其實是在地面的地上劃出車位而規范停車形成的車位,其產權屬于全體業主,歸業主共同且*使用。物業可以對其進行出租,但是出租所得歸全體業主所有。
根據《物業管理條例》第五十五條的規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。
2、另一種是人防車位,有著其特殊性。人防車位屬于人防工程,人防工程又是屬于人民防空工程建設的,所以根據有關規定,國防資產屬于國家所有。所以人防車位既不屬于開發商,也不屬于全體業主共有,該類車位也不可以購買產權。
三、車位嚴重不夠的小區怎么處理
隨著人們生活水平的不斷提高,越來越多的人擁有了汽車,特別是在一些小區里面,汽車的停車位置已經不夠用了。那么車位嚴重不夠的小區怎么處理?
1、統計小區有多少輛車
如果小區的車位不足,首先要統計小區內有車一族的數量,統計出小區的總共住了多少戶,有車住戶是多少,每家每戶有幾輛車。
2、統計小區的停車位數量
對于小區內地下停車位和地上劃線的停車位數量進行統計,然后計算出可使用的停車位數量。
3、按照比例來分配停車位
通常情況下,小區內的停車位是比住戶數量更少的,所以在小區住戶數和停車位數量統計完成以后,就可以根據相應的比例來分配了。既可以根據住戶來分,也可以根據樓棟來分。
4、外來車輛不讓進入
除了一些臨時的外來車輛,其它的外來車輛統一不讓進入小區停車。
5、臨時車輛可以適當收費
對于外來的臨時車輛,必須限制其在半小時之內離開小區停車位,超過半個小時以上的,將適當收取一些費用。
以上就是關于2020新政策不允許賣車位,車位為什么簽的是使用權,車位嚴重不夠的小區怎么處理的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯網裝修8載,比熟人更靠譜。
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