796
796
11695
房子的性質有很多種，不同的房子之間區別是很大的，例如普通住宅和非普通住宅，下面就和小編一起來看看普通住宅和非普通住宅的區別有哪些，順便來說說非普通住宅能不能買以及非普通住宅是144還是140，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、普通住宅和非普通住宅的區別
1、普通住宅和非普通住宅的區別在于定義的不同，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子，如別墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
2、其次，普通住宅和非普通住宅的面積和容積率不同，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下，非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區建筑容積率在1.0以上，而非普通住宅、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
3、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭*住房，免征收個人所得稅；而非住宅(無年限制)的個人所得稅按成交價的1%征收。普通住宅滿5年(含5年)的，免征收營業稅；而普通住宅未滿5年，全額征收營業稅。再就是，非普通住宅滿5年的，差額征收營業稅；而非普通住宅未滿5年的，全額征收營業稅。
二、非普通住宅能不能買
1、非普通住宅能不能買？非普通住宅是可以買的，不過，有很多需要注意的事情。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。
2、轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
3、由于非住宅的土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。
三、非普通住宅是144還是140
1、非普通住宅是144還是140？對于不同的地方來說，非普通住宅的規定是不同的，上海是140平以下，算普通住宅，超過140平算非普通住宅。
2、也有很多地區是按照144平米來計算的。建筑面積大于或者等于144平方，定義為非普通住宅。
3、普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。
4、契稅的交納和證載產權建筑面積及您是否*購房有關。房屋面積≤144㎡按2%計收，＞144㎡按4%計收。（*購房≤90㎡按1%收取，并開據無房證明）
以上數據來源于網絡，僅供參考。
以上就是關于普通住宅和非普通住宅的區別，非普通住宅能不能買，非普通住宅是144還是140的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
答案不滿意？問問下面的專業人士
買單身住宅公寓好不好 那些人適合購買單身住宅公寓 如何選擇單身住宅公寓
公寓是現在很常見的一種戶型，雖然戶型不大，但是設備齊全，而且一般都建在位置比較好的地段，周邊設施也比較齊全，現在年強人大都將精力花費在工作上，住宅公寓的特點也很適合上班族的年輕人，現在在市面上的單身住
6127
小區住宅可以辦營業執照嗎 小區住宅做電商違法嗎 小區住宅可以注冊公司嗎
大家都知道無論做什么*初期都不容易，許多人在*初期都租不起辦公樓，因此打算及將自己的住宅多用化作為經營場所辦公場所，想是這樣想的但是又不知道能不能這樣做，對這方面又不是太了解，是否違法，對此感到困
14870
上海新房稅費怎么算 上海新房稅費什么時候交 上海非普通住宅新房稅費
新房稅費是指購買新房的時候應該交的費用，一般包括契稅、印花稅等等。同時，在上海購買新房也是需要繳納稅費的，關于上海新房的稅費相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房稅費怎么算，順便來說說上海
6402
現在的住宅類型越來越多，滿足了不同階層的業主對生活起居的不同需求，特別是躍層式住宅就非常適合工作和私人時間分的很開的業主，有足夠的空間來做自己想做的事情。今天小編就來和大家說說躍層式住宅是什么意思，躍
5707
房屋建設根據用地性質的不同劃分為不同的種類，其中商品房和住宅房就是其中兩種*常見的兩種不同性質的房屋，下面就來給大家介紹一下商品房和住宅房有哪些區別 商品房可以改為住宅房嗎，我們一起來看看吧。一、商品
4233
購房者在買房的時候，都會進行查看或挑選，提前了解相關的房產知識，除了購房政策，購房資格以及購房有什么樣的流程之外我們還需要對一些基礎的房產知識進行了解，下面給大家介紹一下住宅進深是什么意思？住宅住宅進
12551
擅長解決該問題的企業
裝修準備
裝修報價
公司選擇
設計方案
材料選購
裝修施工
裝修驗收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網APP
微信公眾號
×
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業設計報價團隊，歷時三年的數據分析，根據上百萬條案例數據分析，為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
客服在線
設計報價
裝修服務
家居建材
工程質檢
商務合作
投訴反饋
計算報價
二維碼
齊裝網APP
微信公眾號
回到頂部
