房子交房和沙盤規劃不一樣開發商沙盤的法律效力沙盤可以作為證據嗎

2020-05-26 10:48:32

來源：齊裝網

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現在渭南樓市中大多數在售房源都是期房，也就是說購房者在買房前，只能看到售樓處的沙盤、戶型圖和項目工地等。其中，*為直觀的就是我們在售樓部看到的沙盤模型了。那么為了保證我們能夠全面的了解到樓房情況，避免收房時后悔，那么小編就幫大家普及一下房子交房和沙盤規劃不一樣，開發商沙盤的法律效力，沙盤可以作為證據嗎的一些相關知識了解

一、房子交房和沙盤規劃不一樣

交房后房子和沙盤不一致的情況并不少見，小編也去查閱了不少資料，網友也有過類似經歷，他們給出的建議是：

1、開發商不是傻瓜，一般在沙盤標注以實際交房為準；或者有模型與實際房子有差異等提示，但往往在*不顯眼處呢，售樓*也不會提醒你，所以購房時就要格外留心。

2、一旦發生不一致情況，只能一切以購房合同為準，包括小區的容積率、綠化率，也包括房型、面積、朝向等等，這是我們維權的主要依據，所以簽合同一定要慎之又慎，*找專業人士指導把關。

3、根據《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

開發商前期的廣告、推介，售樓人員的口頭承諾，我們要注意收集證據，也是維權索賠的有力依據。

二、開發商沙盤的法律效力

1.根據《中國人民共和國合同法》*百六十八條規定："憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。"另外《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定："房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與沙盤需一致。也就是說，沙盤也是具有法律效力的，畢竟那是我們買房*直觀的表現。

2.符合《商品房銷售管理辦法》和《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定的退房情形。根據《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

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三、沙盤可以作為證據嗎

*是肯定可以作為證據的：

1，根據這給問題買房被坑，沙盤只是證據之一，還需要其他證據證明。只要是符合起訴條件，即可向法院提起訴訟

2.如果符合合同規定的，構成邀約的，具備- -定的法律約束力，訴訟中可以作為證據進行使用。對于合同是夠構成欺詐以及合同解除問題，應當結合簽訂的合同以及合同附件予以認定，不能簡單的進行判斷。建議您調查一下情況: 1、沙盤所在樓盤是否屬于臨時建筑; 2、您購買樓房法定樓間距(樓房高度)是多少?是否影響采光，通風等。上述情況清楚之后，可以通過一定定的*進行維權。

以上就是小編幫大家搜集到的關于房子交房和沙盤規劃不一樣，開發商沙盤的法律效力，沙盤可以作為證據嗎的一些相關知識，希望能幫助到大家。

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