買房首付款交了能退嗎 買房首付款什么時候交 買房首付款不夠用什么方法

現在買房，很多朋友會選擇貸款的*，因此就涉及到首付款的問題。但是天有不測風云，一些人剛繳納了首付款，還沒來得及入住，就需要錢急用，因此想知道買房首付款交了能退嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買房首付款什么時候交？以及買房首付款不夠用什么方法？給有需要的朋友提供參考。 

一、買房首付款交了能退嗎

很多人買房都是很謹慎的，也許在購買的時候會出現房價突然下跌，或者自己不想買房了錢另有用途了，因此就想把交了的首付退回來。那么買房首付款交了能退嗎？這得看具體的情況。

（1）比如說是因為開發商的原因造成按揭貸款合同未能訂立，從而導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，那么業主退房是不用承擔任何責任的，可以全款退還首付款，甚至可以要求開發商進行相應的賠償，畢竟這是因為開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等原因，不應該讓消費者來買單。 

（2）如果買房交了首付，除了不可抗力，因為買家自己的原因想要進行退還首付款，都應該承擔相應的違約責任。因為一般交了首付款，購房合同上面都寫的很清楚，如果單方面退房的話，賠償對方購房首付款20%作為違約金。因此有這方面需求的朋友，應該先和開發商進行商議，如果開發商愿意退款就可以退，不愿意的話只能繳納一定的違約金，或者將房子找到新的主人。 

（3）如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因，導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

二、買房首付款什么時候交

1、說到買房這件事，可是非常麻煩，畢竟這是人生中的一件大事，即使是首付款也是很多人打拼了一輩子才積攢下來的。在買房的時候，有很多人對一道必不可少的程序似乎并不了解，這道程序就是買房者必須要考慮的首付款。買房首付款什么時候交？一定要留個心眼，不可以盲目將這筆錢支付出去。

2、一般買房首付款都是簽完合同以后繳納的，這是*基本的購房程序。值得注意的是，一定要讓房地產開發商開具收到首付款的收據，因為在向銀行申請辦理房屋貸款的時候，購房者必須要出示已經簽訂好的購房合同，以及首付款收據等相關購房資料。 

3、在繳納首付款支取，一定要仔細閱讀購房合同，避免日后出現糾紛。并且在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃，并且具備樓盤五證，才可以進行購買。 

三、買房首付款不夠用什么方法

1、找親朋好友借錢

現在很多年輕人結婚買房，自己的積蓄卻不多，甚至連首付款都不夠。這時候*簡單的方法就是找親朋好友借錢，比如說考慮父母進行支援，或者找親戚幫忙湊一下。這種途徑隨時隨地都可以歸還，但是不管金額多少一定要打好借條。

2、巧用公積金

現在很多大公司都是給員工繳納公積金的，如果有公積金，那么一定要好好利用。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先自己墊付首付，然后拿著購房合同和*提取公積金。

3、轉賣貴重物品

如果家中有舊的房子或者車子，平時用不著，就可以賣了來救急作為房屋首付款。這種變現*需要很長的周期，除非賤賣，不然很難找到合適的買家。 

4、保單貸款

如果平時購買了商業保險，那么可以通過保單來貸款進行房屋首付。不少的保險公司的保單都可以用來貸款，但也會有一定的風險和金額限制，前提是要咨詢保險公司問清楚。

5、開源節流

如果房屋首付款不夠，那么可以減少買房不必要的開銷，同時多想一些*的途徑，比較錢是賺出來的，這樣生活壓力也能小一些。 

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