商品房出售需要承擔什么費用商品房出售必須滿足幾個條件商品房出售需要出示哪些東西

2020-11-25 11:59:04

來源：齊裝網

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在商品房出售時，和開發商打交道的過程中，購房者需要小心謹慎，謹防購房風險與陷阱。因此，在出售商品房時，一定要先了解商品房出售需要承擔什么費用，商品房出售必須滿足幾個條件，商品房出售需要出示哪些東西，趕緊跟上小編的腳步，來具體的看一下吧。

一、商品房出售需要承擔什么費用

商品房出售需要承擔什么費用，在出售商品房時，除了要應付房款外，還需承擔如下費用：

1、商品房買賣合同交易手續費。

2、在買賣預售商品房的，需要支付預售合同登記備案費。

3、買方應當承擔的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中*的房地產稅費比例。

商品房出售需要承擔什么費用

4、他項權證抵押登記費，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用。

5、房屋投保的保險費：房價×貸款年限×保險費率，保險費率根據貸款項目而定，一般為千分之幾，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用。

6、銀行律師見證費：有的銀行為貸款人出這筆費用，有的銀行要求貸款人承擔，具體需要咨詢銀行；

7、房地產權證登記費。

二、商品房出售必須滿足幾個條件

商品房出售必須滿足幾個條件，法律法規規定商品房現售應當符合以下條件：

1、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

3、已通過竣工驗收。

4、拆遷安置已經落實，如果商品房涉及拆遷的，必須安置好拆遷人。

5、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

商品房出售必須滿足幾個條件

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

7、物業管理方案已經落實。房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

三、商品房出售需要出示哪些東西

1、商品房預售許可證

2、開發商品《營業執照》

營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊*還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售*機構銷售該住宅，需要查看《*銷售委托書》及該機構的《營業執照》。

3、開發商《建設用地規劃許可證》

依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。

4、開發商《建設工程規劃許可證》

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的*來維護自己的合法權益。

商品房出售需要出示哪些東西