夏季和秋季的雨水是非常多的,許多家庭都遇到外墻漏水的情況,但是對于出現外墻漏水的現象后,卻不知道如何解決這個問題。下面就和小編一起來看看外墻漏水是物業管嗎,順便來說說外墻漏水滲水補漏方案以及樓上滲水和外墻滲水區別。
一、外墻漏水是物業管嗎
外墻漏水是物業管嗎?外墻漏水不一定是物業負責,需要根據具體情況進行具體分析,以下是詳細介紹。
(一)房子在保修期外
1、若是防水層因自然損壞漏水,所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。
2、若是防水因人為損壞漏水,建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定:異產毗連房屋因使用不當造成損壞,由責任人負責。
(二)房子在保修期內
1、精裝修房因防水層損壞漏水,一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復;
2、毛坯房因防水層損壞漏水
(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認,由客戶負責;
(2)如果客戶沒有親自確認,開發商只有竣工驗收合格證,能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不能分清責任的,雙方協商解決,協商不成,申請第三方鑒定,費用由鑒定后責任方負責。
二、外墻漏水滲水補漏方案
在設計外墻漏水滲水補漏方案的時候,需要根據實際情況進行,以下是不同的情況,外墻漏水滲水補漏方案的介紹,可供參考。
1、部分滲水
若是外墻建筑出現了部分滲水的情況,可以將墻面的粉刷鏟除,檢查滲水具體的位置,找到后先用水沖刷干凈,再用水泥砂漿將縫隙填補好。
2、大面積滲水
當房子的外墻大面積滲水,先用水將外墻的雜質沖刷干凈,等到干燥后再使用聚合物水泥漿對裂縫進行勾縫處理,在施工的過程中一定要按照一定的比例去完成。
3、框架梁底漏水
先把框架梁底的漏水處的裝修層用鏟子鏟除,找到漏水的縫隙,再用水泥砂漿做好縫隙填充,等待干燥后再刷上一層防水層,*再做上外墻的裝修面。
4、注意事項
(1)在外墻漏水滲水補漏工作結束后,需要再進行一下檢查滲漏的工作,避免有些縫隙沒有發現,從而產生大縫隙。可以使用接連淋水發檢驗一下外墻是否還有滲漏的情況。
(2)外墻是一個房屋的門面,因此,施工質量不僅僅要做好防水補漏的工作,美觀的工作也是必不可少的,不要出現凹凸不平、空鼓的現象。(推薦閱讀:外墻漏水怎么處理)
三、樓上滲水和外墻滲水區別
墻面滲水是一件非常嚴重的問題,不僅會引起室內潮濕,甚至會危害墻體,因此,需要仔細對待。墻面滲水分為樓上滲水和外墻滲水,不同的滲水*,所對應的現象是不同的,以下是詳細的介紹。
1、樓上滲水
在漏水的地方表現的現象是一種滲透性的漏水,這樣的情況是一片片的漏水,很容易區分的。但是若是表示是樓上漏水,漏水的點是很難區分的,因為很可能是別的區域的積水導致的漏水。還需要接著去排查才行。
2、外墻滲水
外墻的漏水是跟自己的墻體的裂縫有關的漏水,是一種一道道的露痕跡的漏水,是跟樓上漏水有一定的區別的。
總結:兩個滲水的*,在水流的狀態上有著明顯的區別,很容易去判斷的。但是,無論是哪種*的滲水,都是需要及時解決的,否則會影響家庭的日常生活。
以上就是關于外墻漏水是物業管嗎,外墻漏水滲水補漏方案的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網,中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網的*設計服務,通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。
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