買房定金可以退嗎 買房定金不退怎么辦

買房的過程中涉及到很多金錢上的問題，例如說定金、押金以及各種稅費等等，尤其是定金，可能當時腦袋一熱就交定金預購了，但是事后會發現擁有這樣那樣的問題，那么這時候買房定金可以退嗎？買房定金不退怎么辦呢？我們怎么才能拿回定金呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹這類問題。

一、買房定金可以退嗎

買房定金是否可以退還的問題，需要根據具體情況而定，具體情況以及對應的解決辦法如下：

1、如果已經簽訂定金合同的，并且合同中對定金有明確的規定的話，那么應該以合同為準；

2、如果沒有簽訂定金合同的，一般都是默認不退還定金的，具體是否能退還需要根據對方的主觀意向，其實無論簽訂合同與否，只有對方同意就可以退。

買房定金定金的主要作用就是保證合同的順利進行，所以交納定金的一方如違約，是無權要求返還定金的，而如果是開發商在接受定金后違約的，應雙倍返還定金。

所以在購房交付定金的時候，如果未與開發商簽訂購房合同，那么*應該要和開發商簽訂書面定金保證協議，或是在定金收據上注明口頭協議的主要內容。

其實我國的合同法上，對于定金有著明確的規定要求，但是在書寫時勿將“定金”寫成“訂金”，因為“定金”是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了“定金”又不打算購房，應有權要求開發商退還“定金”。

二、買房定金不退怎么辦

根據我國的合同法規定，如果存在以下情況的話，是可以明確要求對方退還定金的，具體如下：

*百一十五條

當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

*百一十六條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

*百一十七條

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

*百一十八條

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

*百一十九條

當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

所以我們在面對問題的時候，可以拿起法律武器來保障自己的合法權益，可以通過仲裁或訴訟的*進行解決。

三、買房交定金需要注意什么

1、首先需要查看開發商的五證是否齊全

五證包括：

（1）國有土地使用證；

（2）建設用地規劃許可證；

（3）建設工程規劃許可證；

（4）建設工程開工證；

（5）商品房預售許可證。

其中*重要的是土地使用證以及商品房銷售（預售）許可證，證明所售房屋是合法項目，所以在交定金的時候需要注意。

2、查看個人征信是否存在問題

買房交定金前，購房者應該先要查詢自己的個人征信是否存在問題，如果征信出現問題，那么之后貸款會很麻煩，會影響自己的購房進度。

3、注意合同中定金和訂金

“定金”是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。而“訂金”不是一個規范的法律概念，具有預付款的性質，而且不具備擔保性質。所以在簽訂定金合同的時候，一定要注意。

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