買房子需要什么證件 買房子需要交哪些稅

買房裝修是一件大事，必須要慎重對待，特別是買房子，動輒就是幾百萬，不是小數目。對于房子也不是那么容易的，其中還需要很多的過程，如果是貸款買房，那就更麻煩了，各種的稅也是不能少。下面我們就來了解下買房子需要什么證件？買房子需要交哪些稅？

一、買房子需要什么證件

1、根據國家商品房預售規定，住宅商品房首付必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協議），到開發商上看好房子戶型，層數，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”，簽協議的時候需要意看自己和房開商的違約責任。

如果是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）。

2、如果選擇的是貸款，就要先評估你買的房子，然后到房管局打協議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶；（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結婚證）等）。

3、如果是已婚的購房需要：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。

未婚的購房需要：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。

注：以上內容來源于網絡，僅供參考！

二、買房子需要交哪些稅

1、買房子需要交契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%；住宅類房屋標準按房款總價的3%或是1.5%或是1%交納，每套交納具體的比例需根據購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅：這個需要按照總房款的5.55%（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅＊7%）、附加（營業稅＊3%）、（營業稅＊1%）；個人所得稅：總房款的1.5%；

3、買房子需要交土地出讓金：按照總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，這個是只交納一次，之后賣房，買方就不再需要交了）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數＊3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元。根據實際情況，費用不同；

4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀行情況定；買房子需要交保險費：根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

三、買房子需要注意些什么

1、明確購房需求

在購房之前，需要了解自己的購房需求，判斷自己能夠用于購買房屋的*，需要購買多大的房屋以及應該選擇哪個范圍內的樓盤等。

2、選定房屋樓層

選購房屋樓層的時候要注意，底層和頂層的房屋盡量不要選擇，底層的房屋相對較潮濕，影響身體健康，加上接近地面人行道，來來往往的人較多，還會存在一些安全隱患。

3、關注物業服務

小區物業服務的好壞，對入住以后的生活質量也有影響，不同的物業公司所做的服務也是千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務，會關系到整個小區的服務質量。

4、定金慎交

買房是一件大事，很多的售樓人員都會引導購房者通過交定金的*來預留房源，但如果這個時候你還沒有完全下定決定，很可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。這一點一定要慎重。

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