公積金貸款提前還款利息怎么算 公積金提前還款劃算嗎

隨著一線城市房價的高正，很多用戶在選擇購買房子的時候，利用公積金貸款買房，公積金提前還款劃算嗎？這讓一些消費者存在疑問，下面一起看看公積金貸款提前還款利息怎么算，效果*。

一、公積金貸款提前還款利息怎么算

如果采用的是等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。如果貸款人提前還款，以前償還的貸款本息不再調整，只需要償還余下的本金就可以，剩余利息不計。具體可以向當地的住房公積金管理中心或者公積金貸款發放銀行咨詢。

以某市為例：公積金貸款的發款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：

貸款利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率。

關于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金，貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。

根據公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當月貸款所產生的利息。因此，公積金貸款先還全部利息后還本金的說法是錯誤的。

公積金貸款提前還款利息怎么算

住房公積金提前還款劃不劃算。大家可以具體算一下，公積金提前還款的算法：

貸款職工每月還貸利息=當月剩余貸款本金×貸款月利率

每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息

這就說明職工每月歸還的利息都是根據當月剩余貸款本金計算出的應還利息，比如說你有一筆住房公積金貸款為15萬元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要歸還貸款1154.4元，假設到今年12月時，您的這筆公積金貸款還剩余10萬元未還，那么您12月就應該歸還貸款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，也就是說你還的利息都是你當月應當還清的利息，并不存在提前歸還或多還利息的問題。 同樣，如果你今年12月的某日提前還清貸款了，那你只需要根據實際還款日先結清12月未還的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬元，提前還貸后剩余期限貸款不再計收利息。

三、公積金貸款流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

(1)申請人及配偶住房公積金繳存證明；

(2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

(3)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

(4)購買住房的合同、協議等有效證明文件；

(5)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

(6)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押*擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價*質押的，借款人將有價*交管理部或盟中心收押保管。

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