房子過戶需要什么手續 房子過戶需要多少錢

房屋在轉讓、買賣、贈予或者繼承過程中，都涉及到房子的過戶問題，需要去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，相對而言比較麻煩。相信對這方面知識不夠了解的一些朋友，在實際操作過程中會有這樣的問題：房子過戶需要什么手續？房子過戶需要多少錢？下面小編就來為大家解解惑吧！

一、房子過戶需要什么手續

1、申請人身份證明。

2、房地產轉移登記申請表。

買方需要的材料：身份證原件及復印件各一份、戶口本及復印件；如果是單身，要去市民政局開單身證明。

賣方需要的材料：身份證原件及復印件各一份；如果是已婚，需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫一份委托書再去公證局公證，還要戶口本及復印件一份。

3、房地產權利證書。

4、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、非法人企業、組織的房地產轉移，需要提交其產權部門同意轉移的批準文件。

6、需要劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

7、有關機關的決定書、房地產買賣合同書、（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

8、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書，還需要調解書和協助執行通知書。

9、以招標、拍賣、掛牌*取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、拆遷補償的，應提交拆遷補償協議書。

11、房地產共有人同意轉移的意見書。

12、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

13、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

14、屬于政府福利性商品房的，應提交相關主管部門的批復。

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、房子過戶需要多少錢

1、 房子繼承過戶的費用

契稅：法定繼承人繼承房地產，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業稅。

個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%；若繼承的房產是滿五年且為家庭*住房的，同樣也免征個稅。

交易手續費：5元/平方米；工本費：80元。

公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200元。

2、房子贈予過戶的費用

營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征營業稅。

個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個稅。

契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五；公證費，一般為評估價的2%。

3、房子買賣過戶的費用

（1）買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米。

權屬登記費及取證費：一般情況是在200元以內。

（2）賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是*住房的可以免除）。

（注：以上費用均來源于網絡，僅供參考）

三、房子過戶流程

1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續了。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托*人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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