?2019北京二手房回暖了嗎 北京二手房交易流程及注意事項

2019房價走勢*消息一直以來都是人們熱議的話題，作為我國的北京也是如此。在前一段時間，北京二手房價格在市場上有一定幅度的下跌，那么2019北京二手房回暖了嗎？在北京二手房交易流程及注意事項有哪些呢？下面小編就帶您一起來了解有關北京二手房的相關消息。

一、2019北京二手房回暖了嗎

根據國家統計局的*數據顯示，在2月份的時候北京二手房價格連續下跌5個月后止跌回升，環比上漲0.2%。在春節之后，北京二手住宅簽量連續4周上漲，那么2019北京二手房回暖看嗎？

1、2019北京二手房總體價格

雖然春節后北京二手房成交量比春節前明顯增加，但是整體價格平穩，部分熱門區域價格微漲。

2、當前市場處于調控后中溫階段

北京二手住宅網簽量激增與國管公積金傳言導致恐慌性簽約有很大關系，盡管春節前相比市場有所回溫，但是相比于2017年“3.17”調控之前的高點比，北京房以累計下跌超過10%，總體上來說市場處于調控后的中溫階段。

3、業內人士觀點

業內人士對于未來的市場走勢認為主要看國家政策，尤其是信貸政策的寬松程度。“認房又認貸”政策未來可能仍將繼續保持，加上大量的新房供應，2019年北京房地產市場出現大幅升溫的可能性較低。

二、北京二手房交易流程及注意事項

北京二手房交易流程：

1、看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項，其中買賣雙方所產生的費用都歸買方支付。

2、簽合同

在雙方協商房屋價格、定金、首期款、*、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等之后，買賣雙方于中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

3、申請貸款

要不是一次性付清的話，需要申請貸款。買方支付首期款到按揭銀行*賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂*協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司）。

4、辦理過戶，領取新房產證

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合，遞交房屋過戶申請。買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證。

北京二手房交易注意事項：

1、確認好身份

在北京二手房交易注意事項中首先要注意的就是對委托*人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明。在授權委托書中記載的委托事項、權限應該明確。

2、款分兩次支付安全

在二手房付款*中是由雙方協商決定的，其中有一次性付款和按揭貸款兩種*。其中按揭付款問題相對不大。但是要注意的是一次性付款，在一次性付款中經常出現“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。

3、費用要結清

在二手房交易中要是注意費用要結清，在交房的時候物業交驗不能馬虎，水、電、煤、*、寬帶、物業管理費等生活費用一定要認真結清。要是由于雙方馬虎，在之后買房入住之后，再找賣方結算的話，就會比較麻煩。

三、二手房交易時間要多久

1、看房選房

在二手房交易時間中根據每個人的要求不一樣，選擇到適合自己心儀的房子也不一定。在看房選房的時候暫時不將這部分時間計算在內。

2、簽合同

在雙方確定好交易價格以及房子移交時間之后，就是簽合同了，大概需要1個工作日。

3、申請貸款

申請貸款的時候需要進行材料審核，一般在5個工作日。銀行對房屋進行評估，需要花費１個工作日。

4、辦理過戶手續

去相關部分辦理過戶手續的時候一般是1個工作日。

5、辦理新房產證

在房產交易中還要認真全面審核貸款申請和雙方的房屋買賣合同，需要等待20個工作日，才能拿到房產證。

總結：這樣算下來的話，二手房交易時間差不多需要三十多個工作日，這里面還不包括其他不確定因素。建議大家在交易之前，盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中要及時溝通交流，這樣才能節約更多的時間。

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