房產證過戶在哪里辦理 房產證過戶需要多少錢

由于市面上新房的價格頗高，且眾多家庭的經濟能力有限，因此大多數人選擇購買二手房，以緩解經濟壓力。在購買二手房的時候，會涉及到過戶的問題，那么房產證過戶在哪里辦理？房產證過戶需要多少錢？房產證過戶需要多久？下面就和小編一起來文中了解一下關于房產證過戶的問題，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產證過戶在哪里辦理

1、房產證過戶在哪里辦理

通常辦理房產證過戶是在當地的房管局進行的。需要攜帶以下材料：身份證、戶口本、房產證、購房合同、購房、土地證、需要稅費繳納證明等證件。

2、房產證過戶流程

（1）購房者選擇中介進行搭橋，由中介帶領購房者了解房屋整體現狀及產權狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產證、身份證件等其它相關證件。

（2）在買賣雙方雙方協商一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。賣方要提供房屋的合法證件，則購房者可以交納購房定金，買房簽訂房屋買賣合同。

（3）需要買賣雙方一起向房地產相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后可進行交易。

（4）之后需要根據房屋的自身情況繳納相應的稅費。通常分為契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較復雜，需要根據交易房屋的性質而定。

（5）買賣雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續后，需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（6）購房者付清房款并領取房屋權證，賣方交付房屋并結清物業費、水電燃氣費等雜費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

（7）需要房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才可以辦理立契手續。

二、房產證過戶需要多少錢

1、房產證過戶需要多少錢？房產證過戶的價格與購買房屋的面積和擁有的固定房產套數有關，一般契稅繳納辦法是：

（1）首套房：90平以內按房屋總價的1％收取；

（2）首套房：90平以上按房屋總價的1.5％收取；

（3）二套房：90平以內按房屋總價的1％收取；

（4）二套房：90平以上按房屋總價的2％收取；

（5）三套房：按房屋總價的3％收取。

注意：北上廣深二套房的稅費標準為3％。

2、房產證過戶出售房產的賣方稅：*為5％（除了北上廣深），住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對外銷售的，均免征稅。北上廣深滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。

個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。

3、房屋交易費與房屋評估費和登記費，需要由買賣雙方協商決定繳納人，印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

三、房產證過戶需要多久

房產過戶是指經過轉讓、買賣、贈予以及繼承遺產等*來得到房產，可以在房管局辦理房屋產權變更手續。房產過戶也是指房屋產權從甲方轉移到乙方的全部過程。房產過戶有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶以及二手房過戶等。

1、新房房產證過戶需要多久

至于新房房產證過戶需要多久的問題，主要看買房的合同上面約定的時間，例如按照規定的時間為365天，則違約金是每天萬分之零點五。也有部分合同約定的為720天，約定的時間在兩年以內都算是合法的。若是房子沒有竣工的，從交房的使用之日算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；若是房子完成了竣工，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證。

2、二手房房產證過戶需要多久

二手房房產證過戶一般是從受理登記申請日起30個工作日內辦好。但各地手續程序不同，所需時間會不同。若是已經辦好購房合同，只是過戶一般少于30天。可以先到當地不動產登記中心咨詢，并預約過戶時間。

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