*次買新房注意事項 2018中國購房攻略大全

如今可以說是一個全民買房的年代，雖然買房很常見，但是買房需要注意的問題有很多，尤其是對于*次買房的人，畢竟房價這么高，可不是隨隨便便就買的。那么*次買新房注意事項有哪些？接下來小編就來為大家分享2018中國購房攻略大全，供大家買房時參考。（推薦閱讀：新房交房后多久能拿到房產證）

一、了解買房政策

現在大部分一二線城市都開始限購、限貸，還有不少城市限售（指新購商品房不動產證滿一定年限才可以出售），甚至有城市還限離（指對離婚買房的有一定年限的限制）。購房者一定要了解當地*的購房政策，比如自己是否有買房資格，有沒有被限購。

貸款政策也要清楚，買房首付是幾成，貸款的利率是多少等，還要了解落戶政策。如今，很多城市對人才購房發放購房補貼，對于人才落戶，也放寬了落戶的條件，這些政策也要了解，如果符合相關政策，就可以落戶或者領取購房補貼。

二、買新房還是買二手房

新手和二手房各有優勢，新房和二手房除了買房費用不同之外，還有以下不同之處：

1、出售條件不同

新房：開發商需要取得五證二書。

二手房：有不動產證、貸款結清。

2、貸款年限不同

新房、二手房*長30年。二手房貸款年限受到房齡長短的限制。

3、交易主體、流程繁簡不同

新房：購房者與開發商進行交易，流程相對簡單。

二手房：購房者、出售方、中介等三方進行交易，流程繁瑣。

4、房齡長短不同

房齡＝現在的日期－房屋竣工之日。新房房齡小，二手房房齡老。

5、交房時間長短不同

新房通常為期房，購買后0.5年－2年后交房。二手房，即買即交房。

6、買房風險不同

新房：延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題。

二手房：兇宅、買房被中介或賣房人騙。

三、選對貸款和還款*

貸款*主要有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，每種貸款*各有優劣勢。還需注意：貸款買房之前，一定要查詢自己的個人信用情況，因為信用不好，會影響貸款額度甚至會被拒貸。

四、了解買房專業術語

1、五證二書：五證齊全了，開發商才可以銷售房屋。

2、產權年限：即土地的使用年限，一般為商業用地為40年、工業用地為50年、住宅用地70年。

3、朝向：指戶型的窗戶或者陽臺面向的方向，朝向有朝南、朝西、朝東、朝北等。

4、進深、開間：房間南北的長度叫進深；房屋東西的距離，即房子的面寬，稱之為開間。

5、面積：建筑面積通常指房屋的銷售面積，一般包括套內建筑面積和公攤面積。當然了，也有的房屋是按照套內建筑面積來銷售的。

6、得房率：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

7、容積率：是項目總建筑面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區越舒適。

8、樓間距：就是前后兩棟建筑之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關系到采光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

9、層高、凈高：層高指建筑物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指地面至天花板下皮的高度。

10、人車分流：人車分流是指在小區出入口的旁邊直接就有地下車庫的出入口，車輛無須進入小區地面，直接在大門口進出。

五、*次買新房注意事項

買房，地段一定是*為重要的，然后就是要選對小區，小區物業的好壞很重要。另外，還要選對樓棟、樓層和戶型。

1、看樓棟進出是否方便

如果小區面積大，走出小區要花費不少時間。那么就要留意樓棟與車站的距離，進出是否方便。

2、看樓間距大小

樓間距大小影響房屋采光、通風效果，以及私密性的高低。

3、看樓棟朝向

正南正北朝向？東南或西南朝向？東西朝向？朝向直接影響房屋采光好壞。

4、觀察樓棟周邊環境

采光是否被旁邊的高建筑遮擋，是否臨街，有無噪音污染，樓棟的景觀視野如何，有無其它不利因素（如臨近高壓線、信號塔、鐵路等）。

六、簽合同注意事項

買房是件大事，花費也是*多的。所以買房簽合同的時候，一定要小心，仔細看相關的條款，一旦發生糾紛，合同就是維權的法律依據。

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