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買房需要花費一大筆費用，而有些人經濟能力有限，購買全新的毛坯房可能能力稍有不足，于是就選擇購買二手房。其實，二手房也是不錯的，關鍵是價格相對比較便宜。購買了二手房之后，自己花心思裝修一番，就如同新房一樣。但一些人存在這樣的疑問：二手房買賣需要注意什么細節呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！
一、購買二手房詳細流程
1、看房準備
購房者需要事先想好購買哪個片區的二手房，并考慮種種因素：大概面積、幾室、幾樓、有無停車位、有無電梯、小區環境如何、是否臨街。另外，還要對裝修要求及總價這些具體細節提前做出計劃。
2、看房選房
購房者要利用好一切找房資源，讓自己得到足夠多的房源信息，以便于從中進行挑選。各類門戶網站、各大中介以及身邊所有的親戚朋友，認識或不認識的，只要有交談或者有*都可以多打聽。
3、談價砍價
當購房者心中已經有備選的幾套房源，那就可以與中介及房主談價格了。一般情況下，通過中介看房的要先與中介談價，直接將心理價位告訴他，讓他與房主談。如果是直接與房主談價，首先要將周邊小區的價位報給他聽，顯示出自己了解行情。
4、過戶交稅
即使委托了中介，購房者也需要親自到相關部門了解清楚，對所有文件都要一字一字地讀出來，不要被任何一個小細節坑騙，不清楚的要問中介，實在不行就詢問相關部門。
5、驗房交房
房款可以不用一次性全部結清，一定要預留幾萬在驗房完成時繳納，注意查看屋內設備和管道電路，還要查看物業費、水電費、電視費以及寬帶費。如果上述費用未結清，那就要求房主當場結清。
6、保留憑證
購房者一定要保留好所有憑證，主要包括定金合同、購房合同以及各類收據*，這些都是以后再次賣房的憑證，同時也能謹防房主后悔找麻煩。
二、購買二手房注意事項
1、核實賣方資格
購房者在購買二手房時如果選擇中介機構，那就一定要選擇正規的、信譽度較高的房地產中介機構，可提前查閱該中介結構是否有《營業執照》和《房地產經紀機構備案證書》。如果為個人房源，要先核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致。
2、核查房屋權屬
買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風險，購房者要謹慎選擇。
3、明確房屋產權轉移是否有問題
購房者要明確兩點問題：*，房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買；第二，明確房屋是否存在*情形，如果房屋處于出租狀態，必須等到*合同期滿后才能購買。
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