二手房的交接流程你知道嗎？要注意些什么呢？

2018-06-20 18:16:39

來源：齊裝網

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二手房是現在很多人的，為什么呢？因為現在城市生活的壓力越來越大。二手房可以解決大部分人們的需求！所以二手房成為了人們的！那么你知道二手房的交接流程是什么？二手房收房還需要注意些什么呢?如果你感興趣的話，快來和小編一起來看看吧！

二手房交接流程

一、二手房的交接流程

1、清潔水電賬單：在二手房收房交接過戶時，原業主需要帶購房者做水電交接，即解決原水電費所用賬單，將原業主所有的水電費交換上，此外還需要原業主將電表進行更換名稱。

2、煤氣費帳戶過戶：根據煤氣公司的規定，在住房租戶發生改變時之前雙方應把身份證和*近的煤氣賬單帶到有關的部門進行更名過戶。

3、有線電視的過戶：目前有線電視實行的是一個家庭一卡制度。在二手房收房交接過戶時，應要求買賣方攜帶有線電視費收據憑證和有線電視初始安裝證向有限公司辦理過戶手續。

4、寬帶費用結算：原有房屋現有的所欠寬帶費用，當天交房時必須支付賬單和上個月結算賬單。

5、物業名稱和物業成本結清：買賣雙方需要到達物業公司對應的區域去更改物業業主名稱，而以前的物業費必須結算清。

6、轉讓住房維修*：按照房屋銷售原則規定原有的房屋維修基金是不進行退還的，只能再將房屋出售的時候贈送給新業主，并需要重新申報更名手續。

二手房交接流程圖

二、二手房驗收的注意事項

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的。

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

二手房交接

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人，看到這里你知道要注意什么了嗎？希望能對您有所幫助！

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