賣房過戶如何保障尾款只要做好這三步讓你準時收尾款

2018-03-28 11:02:39

來源：齊裝網

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現在二手房市場雖然比較成熟了，但是還是很多賣家擔心，因為不確定因素很多，很多賣房業主表示憂心忡忡，害怕收不到尾款，怕被騙。很多賣房業主都在問如何保障尾款。如何保護賣房業主的利益呢？小編我就跟大家說一說賣房過戶如何保障尾款。

賣房過戶如何保障尾款圖

一、拿款的條件

賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在里面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

二、首付時間

簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此*先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之后多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

賣房過戶

三、交房時間

大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。

賣房過戶如何保障尾款

四、盡量走銀行貸款

如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當于第三方平臺。如果下家是一次性付款的話，那么就要求其在過戶當日支付尾款，不然到后期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。所以個人建議買賣房屋就找一個值得信賴的中介，來做你的軍師，為你保障利益、出謀劃策。

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