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租商鋪自然少不了簽合同這一步，同裝修合同一樣，合同里總是會存在著各種貓膩。商鋪出租這其中涉及的金額并不小，用戶若想不在簽訂合同中吃虧，事先就得做好充足的準備工作。下文就簡單講述了商鋪出租合同怎么簽，感興趣的各位可以一起來了解下！
一、調查商鋪的產權
承租商鋪之前，首先應進行產權調查，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。其次確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署*合同。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查。
二、免租裝修期
免租裝修期非法律明確規定的概念，但免租裝修期經常會出現在合同里，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。而在簽訂*合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
三、*保證金
*保證金用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電費、*費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充。還可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
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