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現在市面上流通的房屋除了住宅還有商品房。可能你會決定都是差不多的房子，那就大錯特錯了！商品房與住宅的區別可大著呢。下面就來為大家詳細介紹什么是商品房、什么是住宅，如果你有購買房屋的打算，那就繼續看下去吧。
一、什么是商品房
商品房是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，均按市場價出售。
二、什么是住宅
普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
三、區別
1、不同商品住宅物業的產權屬于普通住宅物業;商品住宅屬非普通住宅。商業住宅建筑的特點一般都是商業網點低,上層為民用住宅。
2、貸款期限不同,商業貸款一般不能超過10年,不能申請住房公積金貸款。
3、商業項目成本高于住宅,商業用水,電力,天然氣按標準收費,物業費高于住宅物業費,商業綜合樓為生活不能辦理落戶手續。
4、40年的使用壽命,辦公室50年,70年以上的住宅縮水嚴重。像信息巷,龍江潘純住宅用地年齡是70年,像北京萬達廣場這樣的綜合性商業大廈和公寓式酒店的年齡僅為40年。
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